香港资本投资者入境计划（CIES）自2015年暂停后，坊间对“投资香港移民”的讨论从未停歇。2024年港府重启“新资本投资者入境计划”，门槛与规则全面翻新。本文围绕“投资香港移民条件”与“需要多少钱”两大核心疑问，拆解最新政策、隐藏成本、常见误区与实操步骤，帮助申请人一步到位锁定身份。

投资香港移民条件：谁有资格？

官方文件看似复杂，实则可用“三把钥匙”概括：

• 身份钥匙：年满18周岁，且必须持有外国永久居民身份或中国籍且已取得海外永久居民身份（澳门、台湾居民亦可）。内地申请人需先办妥第三国绿卡，常见选择为瓦努阿图、几内亚比绍。
• 资产钥匙：申请前连续24个月拥有不少于3000万港元净资产，资产类别包括现金、股票、房产、基金、公司股权等，可全球范围计算。
• 品行钥匙：无犯罪记录，且能证明资金来源合法。

需要多少钱？官方门槛+隐形支出一次算清

官方投资金额：3000万港元，但落地成本远不止于此。

1. 官方投资结构

• 2700万港元：可投金融资产（股票、债券、基金）及非住宅物业。
• 300万港元：强制投入“资本投资者入境计划投资组合”，支持香港创新科技产业，锁定期7年。

2. 隐形支出清单

• 第三国绿卡费用：约8–12万港元（含律师费、 *** 费）。
• 资产审计报告：由香港执业会计师出具，费用约6–10万港元。
• 申请费与签证费：主申请人1,350港元，每位受养人1,020港元。
• 中介服务费：市场均价30–80万港元，视资产复杂度而定。
• 资产调拨成本：若需出售内地房产或股票，可能产生交易税费、汇率损失，预留2–3%缓冲。

综合测算：总预算需准备3100–3200万港元，才能确保流程顺畅。

常见误区：这些坑千万别踩

误区一：3000万港元必须一次性汇入香港？

否。申请人可先获批“原则上批准”，在180天内完成资产转移并投资即可。

误区二：住宅物业也能算投资？

否。2024版计划明确剔除住宅物业，只能投资写字楼、商铺、工厦等非住宅。

误区三：股票浮亏会被取消资格？

否。只要市值+现金总额≥3000万港元即可，无需补足亏损。

七步实操流程：从准备到获批

1. 资格预审：委托香港执业律师或会计师评估资产构成，确认符合3000万港元门槛。
2. 办理第三国绿卡：选择审批快、成本低的国家，2–4周可出卡。
3. 资产审计：由香港会计师出具净资产报告，需追溯24个月流水。
4. 递交申请：向入境处提交ID(C)967表格及资产证明，支付申请费。
5. 原则上批准：约6–8周收到批复，获得180天资产转移期。
6. 完成投资：在港开立投资账户，买入合资格资产并提交投资声明。
7. 正式获批：领取24个月逗留签证，之后按“2+3+3”模式续签，满7年可申请永居。

续签与转永居：关键节点提醒

• 首两年：维持投资不撤资，每年在港居住不少于30天。
• 后续续签：每次续签前需提交资产市值报告，确保投资金额≥3000万港元。
• 转永居：连续通常居住香港7年，且投资未中断，可申请香港特区护照。

Q&A：申请人最关心的五个问题

Q：内地公司股权能否计入3000万港元资产？
A：可以，但需由香港会计师按公允价值评估，并提供最近三年审计报告。

Q：投资亏损到低于3000万港元怎么办？
A：只需在下一个续签节点前补足差额，无需立即追加。

Q：受养人包括哪些？
A：配偶及未满18岁子女，父母需单独申请探亲签证。

Q：获批后能否工作？
A：可以，无需额外申请工作签证，享受香港居民同等就业权利。

Q：投资资金何时可撤出？
A：获得香港永居身份后，可自由处置全部资产。

2024年政策窗口期：为何现在申请

港府设定首年配额1000个，目前仅开放4个月，剩余名额约60%。随着美元加息周期见顶，港股估值处于历史低位，一次性布局优质资产可同时锁定身份与潜在回报。若2025年配额缩减或门槛上调，将直接抬高时间与资金成本。

投资香港移民并非简单“花钱买身份”，而是一场横跨7年的资产与身份管理工程。提前规划资产结构、预留充足现金流、选择合规持牌机构，是降低风险、顺利转永居的核心。