移民西班牙多少钱？主流方案更低门槛约50万欧元，但真实花费远不止购房款，还需叠加税费、律师费、保险、公证、续签等隐性成本。下文以问答形式拆解每一笔支出，帮你算清“从看房到拿永居”到底要花多少。

一、西班牙黄金签证：50万欧元只是起点

官方要求：购买50万欧元及以上无抵押房产，可一家三代拿居留。

实际支出拆解：

• 房款：≥500,000€（必须一次性支付，不可贷款覆盖此部分）
• 购房税费：新房约10% IVA，二手房6-10% *** 税，部分地区高达11%
• 律师费：1-1.5%房款+21%增值税，全程陪同审查产权、税号、合同
• 公证+注册：约0.5-1%房款
• 银行开户、文件认证、翻译：1,500-2,500€

合计：50万欧房产，首年一次性支出约56-58万欧元。

二、非盈利居留：不买房也能移民，但要证明“有钱不工作”

官方要求：无需投资，但须被动收入≥4倍IPREM（2024年为2,400€/月），且每年住满183天。

资金证明明细：

1. 主申请人：28,800€/年存款或等值被动收入
2. 配偶：额外7,200€/年
3. 每名子女：额外7,200€/年

其他必花费用：

• 签证费：约516€/人
• 文件双认证+翻译：800-1,200€/人
• 私立医疗保险：600-1,500€/人/年
• 律师打包服务费：3,000-6,000€

一家四口首年预算：约4.5-5万欧元，不含房租。

三、租房移民VS买房移民：五年总成本对比

假设同样是一家四口，五年后申请永居：

结论：资金充裕且想配置欧元资产，选黄金签证；预算有限且接受长期居住，选非盈利。

四、隐藏支出：99%人忽略的“小账单”

• 税务居民风险：居住超过183天需申报全球资产，**财富税**起征点70万欧，税率0.2-2.5%
• 房产出售成本：未来出售时，非欧盟居民需缴纳**24%资本利得税**
• 子女教育：国际学校学费1.2-2万欧/年/人，公立免费但需额外语言补习
• 父母团聚：获批居留一年后才能申请，需证明额外经济能力

五、常见疑问快问快答

Q：50万欧元可以买几套？

A：可以组合购买，只要总价≥50万欧元且不含贷款部分即可，商铺+住宅混搭也行。

Q：贷款部分算在50万里吗？

A：不算。50万欧元必须是自有资金支付，超出部分可贷款，但银行通常只贷50-60%。

Q：非盈利居留能转黄金签证吗？

A：可以。只要在西班牙境内购置≥50万欧元房产，即可将居留类别直接升级，无需离境重新申请。

Q：拿到居留后能否工作？

A：黄金签证允许工作；非盈利居留禁止从事任何盈利活动，远程办公理论上属于灰色地带。

六、如何降低整体预算？三条实战建议

1. 选二手房：避开10% IVA，只需6-8% *** 税，立省1-2万欧。
2. 外溢城市：马德里、巴塞罗那房价高，瓦伦西亚、塞维利亚同面积可省10-20万欧。
3. 家庭联合购房：父母+子女共同署名，分摊50万欧元门槛，后续各自申请居留。

七、时间线：从签约到拿卡要花多久？

• 黄金签证：购房1-2周 → 过户1个月 → 递交签证1-2个月 → 获批后1个月内入境按指纹 → 总计3-4个月
• 非盈利居留：国内准备材料1个月 → 递交签证2-4周 → 获批后3个月内入境 → 总计2-3个月

移民西班牙多少钱，最终取决于你选择的居留类型、家庭人数、房产位置与生活方式。把一次性支出、年度持有成本、未来税费全部算进去，才能避免“预算爆炸”。提前规划、留足15%机动金，才是顺利登陆伊比利亚半岛的关键。