买房移民新西兰条件：到底能不能“买房即移民”？

“买房移民新西兰条件”是搜索量更高的疑问之一。新西兰移民局明确表示：单纯购房并不能直接获得居留权。但房产可以作为投资或商业移民的配套资产，从而间接满足移民要求。下面把常见路径拆开讲清楚。

1. 投资二类（Investor 2）与房产的关系

• 投资金额：至少300万纽币，投资期4年。
• 可投范围：允许把最多20%资金（60万纽币）投向住宅物业，但必须用于出租而非自住。
• 打分门槛：年龄、经商经验、英语、投资额共同计分，目前更低20分。

2. 商业移民与房产的关系

如果走企业家工作签证（Entrepreneur Work Visa），购房可视为商业计划的一部分：

1. 购买商业物业（如酒店、民宿、办公楼）作为运营场所。
2. 证明该物业能创造至少3个 *** 岗位。
3. 运营满2年后可申请居留。

3. 技术移民与房产加分

技术移民打分表里，房产本身不加分，但：

• 奥克兰以外地区工作可加30分；
• 在当地购房可佐证“定居意向”，提高审理通过率。

买房移民新西兰多少钱：从房款到隐形花费全算清

“买房移民新西兰多少钱”不是一句房价就能回答的，需要把房款、税费、移民成本、持有成本全部摊开。

1. 房款区间速查

2. 购房一次性费用

• 律师费：1,200–2,000纽币
• 房屋检查：500–800纽币
• 贷款申请费：500纽币（若有贷款）
• 土地 *** 税：新西兰无印花税，但需交土地信息备忘录（LIM）报告约300纽币

3. 年度持有成本

1. 地税（Rates）：1,500–4,000纽币/年，取决于估价。
2. 保险：房屋+财产险约1,000–1,800纽币/年。
3. 物业管理费：若出租，托管公司收7%–10%租金。

4. 移民环节追加花费

• 投资二类移民：申请费3,860纽币+移民顾问费5万–8万人民币。
• 资金来源审计：2万–3万人民币。
• 英语考试（如雅思）：2,170人民币/次。

常见疑问快问快答

Q1：海外买家还能在新西兰买二手房吗？

答：自2018年起，海外人士原则上禁止购买二手房。但持居民签证（Resident Visa）或工签满12个月即可申请豁免，审批周期约10个工作日。

Q2：买完房就能让孩子免费读公立学校？

答：需要先拿到居民签证，仅凭购房合同不能享受本地生学费待遇。持旅游签证仍按国际生收费。

Q3：投资二类中的60万纽币房产如何选？

答：移民局要求“可产生商业回报”。建议：

• 选人口净流入城市（如汉密尔顿、陶朗加）的整租别墅；
• 租金回报率≥4.5%；
• 房龄<20年，减少维修支出。

实战案例：300万纽币如何配置

背景：上海三口之家，孩子9岁，主申42岁，雅思6分，经商经验10年。

资金拆分

1. 240万纽币：购买 *** 债券或成长型基金（符合投资二类要求）。
2. 60万纽币：在汉密尔顿购入3套联排别墅，总价180万，贷款120万，租金覆盖利息后净收益2.2万纽币/年。
3. 移民费用：约15万人民币。

时间线

• 第0–3个月：递交EOI，获邀后4个月内转款。
• 第4–48个月：保持投资，每年住满146天。
• 第49个月：申请永久回头签。

避坑指南：最容易被忽视的三件事

1. 贷款预批不等于放款

新西兰银行对海外收入审核趋严，需提前6个月把工资流水做完整，否则可能被迫全款。

2. 建筑报告别省钱

一位北京买家在惠灵顿买了1920年代别墅，因没做全面建筑检查，入住后发现地基下沉，维修费高达8万纽币。

3. 税务居民判定

连续12个月住满183天即被视为税务居民，全球收入需向新西兰申报。提前规划可避免双重征税。

下一步行动清单

1. 用移民局官网Points Indicator自测分数。
2. 联系持牌移民顾问（IAA注册号可查）。
3. 同步准备资金证明、无犯罪公证、体检报告。
4. 锁定房源前，先拿银行贷款预批。