希腊购房移民值不值？值。只要25万欧元起，就能一家三代拿欧洲永居，享受申根自由通行、优质教育与医疗，同时房产可出租、可自住，还能撬动欧元资产。

为什么偏偏是希腊？

欧洲黄金签证项目不少，希腊却常年稳居“性价比之王”。

• 门槛低：25万欧元仍是欧盟更低投资额之一。
• 速度快：递交后最快2-3个月获批。
• 无移民监：无需居住，不影响国内事业。

希腊购房移民好处全景拆解

1. 一家三代一步到位拿永居

主申请人、配偶、21岁以下子女及双方父母均可同步获批，**真正实现“一人买房，三代移民”**。对比葡萄牙、西班牙需额外赡养费或更高投资额，希腊直接打包带走。

2. 申根区自由通行，商旅说走就走

持希腊永居卡可免签进入27个申根国家，每半年可停留90天。 常见疑问：“是不是只能旅游？” 答：不，商务考察、参展、会议、医疗都适用，等于拥有“欧洲通行证”。

3. 房产永久产权，收益双通道

• 租金回报：雅典市中心公寓年化3-5%，旅游区旺季短租可达6-8%。
• 资产增值：希腊房价已连续七年上涨，2023年同比涨幅13.9%，仍处价值洼地。
• 退出灵活：持有5年后可出售，不影响身份，也可转售给下一位移民买家。

4. 教育跳板，直通欧美名校

希腊国际学校选择丰富，IB、A-Level体系齐全，学费仅为国内1/3。 自问自答：“孩子不会希腊语怎么办？” 答：国际学校全英文授课，毕业可直接申请英国、荷兰、德国高校，也可回国参加华侨生联考，400分上985。

5. 医疗福利，欧盟水准

持永居可享公立医疗免费，私立保险每年300-500欧元即可覆盖门诊、住院、牙科。 亮点：希腊医疗支出占GDP比例高于欧盟均值，医患比例1:158，就医无需排长队。

6. 税务优化与资产隔离

• 非税务居民：每年居住不满183天，海外收入无需向希腊纳税。
• 房产持有税：每年约0.1-0.7%，远低于法国、西班牙。
• CRS防火墙：希腊银行对非税务居民账户信息交换有限，合理隔离资产。

希腊买房移民值不值？真实案例说话

案例一：北京IT高管L先生
2021年以26万欧元购入雅典南部整栋翻新公寓，自住一层，其余两层做民宿。2023年民宿净收益2.1万欧元，房价已涨至33万欧元，孩子就读ACS国际学校，全英文环境，计划高中后申请荷兰代尔夫特理工。

案例二：上海外贸老板Z女士
2022年购买三套市中心小户型，总价75万欧元，月租金合计4200欧元，覆盖孩子国际学校和全家私立医疗保险，每年去欧洲参展四次，再也不用申根签。

常见疑问快问快答

Q1：25万欧元是“起步价”还是“套路价”？

A：25万欧元是法案明文规定，不含税费。实际需预留约10%的税费、律师费、公证费，即27.5万欧元左右即可落地。

Q2：房产必须买在雅典吗？

A：不限区域，可买雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼，甚至克里特岛。但旅游区短租收益高，市中心易出租，建议根据需求组合配置。

Q3：未来政策会涨价吗？

A：2023年希腊已宣布核心区域将涨价至50万欧元，但新政有缓冲期，且25万欧元区域仍占国土面积90%，现在锁定仍享原价。

Q4：身份能转欧盟护照吗？

A：持永居满7年，每年居住183天，通过希腊语A2考试即可申请入籍，拿欧盟护照，自由定居德国、法国。

办理流程时间轴

1. 选房：远程视频或实地考察，1-3天。
2. 付定金：锁定房源，2万欧元。
3. 律师尽调：约7个工作日。
4. 过户：签署合同、公证，1天。
5. 递交移民申请：录指纹后2-3个月获批。
6. 领取永居卡：邮寄或自取，全程最快3个月。

避坑指南：新手最容易踩的3个雷

• 雷区一：只看房价不看地段 市中心老破小虽便宜，但租客素质参差，空置率高。建议优先地铁沿线、大学周边。
• 雷区二：忽略持有成本 物业费、所得税、保险每年约房价的1.5%，预算需提前留足。
• 雷区三：DIY交易 希腊房产涉及历史遗留问题，**必须通过持牌律师做产权尽调**，避免买到抵押或违建。

写在最后

希腊购房移民好处显而易见：低门槛、高回报、无居住要求，还能为子女教育、家庭资产、全球通行打开一扇门。若你正在寻找一条**进可攻退可守**的欧洲通道，希腊仍是2024年最值得出手的选项之一。