福州人为什么开始关注投资移民？

过去十年，福州海外侨胞数量稳居全国前三，**“身份全球化”**已从侨乡传统升级为中产刚需。越来越多企业家、高净值家庭发现：与其单纯留学或购房，不如一步到位拿身份，既解决子女教育，又打通资产配置通道。

福州投资移民的主流国家与项目

1. 美国EB-5：老牌但门槛提高

• **投资额**：TEA区域80万美元起，非TEA105万美元
• **排期**：大陆出生申请人约6-8年，需提前规划子女年龄
• **福州案例**：长乐某纺织企业主2018年认购费城公寓项目，2023年I-526获批，全家已登陆

2. 葡萄牙黄金签证：欧盟跳板首选

• **投资额**：28万/35万/50万欧元购房三档任选
• **居住要求**：首年7天，后续每两年14天，**“移民不移居”**
• **福州偏好**：马尾区客户多选里斯本学区房，兼顾租金收益

3. 希腊25万欧元购房：更低成本拿欧洲身份

• **隐藏成本**：税费约房价的6.5%，需预留1.5万欧元律师费
• **福州痛点**：部分客户未提前做CRS税务筹划，导致后期出租收入被双重征税

福州本地中介服务费行情

避坑提示：鼓楼区某机构曾以“包租五年”为噱头，实际租金收益仅承诺的60%，签约前务必核查开发商过往项目运营记录。

资金来源证明的福州特色难题

Q：个体户没有审计报告怎么办？
A：可用**连续三年的个人完税证明+对公账户流水**替代，但需确保收入与投资金额匹配。台江区某茶叶批发商通过补充店铺租赁合同及POS机流水，成功解释80万美元来源。

Q：亲友借款能否作为投资款？
A：需公证借款协议，并提供出借人的**资产证明+完税记录**。2022年仓山某案例中，因出借人无法证明其2000万资产来源，导致移民局要求补件。

福州家庭最关心的后续问题

1. 子女教育衔接

• **美国**：福州家长多选择加州或德州，因当地有成熟的华人学区，如阿凯迪亚、尔湾
• **葡萄牙**：圣朱利安国际学校（St. Julian's）40%学生为华人，IB课程可直接对接英美高校

2. 资产回流通道

• 通过**ODI境外投资备案**合规返程，需提前在福州外管局做资金出境登记
• 部分客户采用**香港保单融资**：先投保大额美元保单，再以保单 *** 回流

2024年政策变动预警

美国EB-5新法案明确**“签证预留”**机制，乡村项目可优先获签，福州已有机构开始推西弗吉尼亚州养老院项目；欧盟则计划2025年关停黄金签证，葡萄牙已传出将购房区域限制在内陆城市。**窗口期仅剩12-18个月**。

福州申请人时间轴参考

1. 1-3月：确定国家与项目，同步准备银行流水
2. 4-6月：完成购房或基金认购，递交移民申请
3. 7-12月：等待批复期间，安排子女语言课程
4. 次年：登陆录指纹，激活身份