“到底要花多少钱才能移民？”——这是准备出国的人更先问自己的问题。下面把2024年各国官方公布的移民价格表拆开讲，结合隐藏成本、汇率波动与真实案例，帮你算清每一笔账。

为什么不同国家价格差距如此之大？

决定价格的核心变量只有三个：投资门槛、 *** 收费、第三方支出。

• 投资门槛：美国EB-5更低80万美元，葡萄牙黄金签证28万欧元起，差距近4倍。
• *** 收费：加拿大魁投项目一次性收15.5万加元不退，希腊购房仅收3%交易税。
• 第三方支出：律师费、公证费、体检费，小国护照可低至1万美元，澳洲188C却高达10万澳元。

2024主流国家移民价格表（官方+隐藏）

1. 美国：EB-5与E-2两条路线

官方价格：TEA区域80万美元，非TEA 105万美元。

隐藏账单：

• 律师费：1.5–2.5万美元
• 区域中心管理费：5–7万美元
• I-526E申请费：3,675美元/人
• 总计：约90–115万美元

2. 加拿大：联邦创投VS魁北克投资

联邦SUV：7.5万加元孵化器押金+15万加元创业资金。

魁投：全款120万加元5年无息返还，或融资35万加元一次性。

注意：魁投2024年4月重启配额仅1,900个，抢名额需额外支付5–8万加元“占位费”。

3. 葡萄牙：购房移民最后窗口

更低28万欧元购房（低密度区域），但：

• 房产溢价：开发商普遍加价10–15%
• 交易税+印花税：约8%
• 律师费：5,000–8,000欧元
• 实际支出：33–35万欧元

4. 希腊：25万欧元还能撑多久？

2024年9月起，雅典、塞萨洛尼基等核心区域将涨价至50万欧元。

当前成本：

• 房款：25万欧元
• 税费：约3万欧元
• 包租3年收益：4–5%可抵部分成本
• 实际净支出：23–24万欧元

5. 加勒比护照：小国性价比之王

圣基茨：捐赠25万美元起，或购房40万美元起。

多米尼克：捐赠20万美元起，6个月拿护照。

隐藏成本：

• 背调费：7,500–15,000美元
• 护照工本费：1,500美元/人
• 总预算：22–27万美元

容易被忽略的“追加账单”

1. 汇率波动

2023年欧元兑美元从1.12跌至1.05，一套28万欧元葡萄牙房产瞬间便宜2万美元。

2. 维持身份成本

• 美国：每两年提交I-829律师费约6,000美元
• 希腊：房产持有税每年0.1–1%
• 加拿大：枫叶卡续签居住要求5年住满2年，否则丧失身份

3. 退出成本

葡萄牙房产5年后可出售，但需缴纳28%资本利得税；希腊持有7年可豁免。

真实案例：一家三口移民要花多少？

案例A：EB-5三口之家

• 投资款：80万美元
• 律师+区域中心：7万美元
• 签证费+体检：1万美元
• 总计：88万美元

案例B：希腊购房三口之家

• 房款：25万欧元
• 税费：3万欧元
• 律师+翻译：1万欧元
• 总计：29万欧元（按当前汇率约31万美元）

如何降低总成本？

1. 选对时机：希腊涨价前锁房，可省25万欧元。
2. 融资代替全款：魁投融资方案比全款少占85万加元现金流。
3. 联合申请：加勒比护照一家四口比单人仅增加7.5万美元。
4. 二手现房：葡萄牙二手房议价空间大，可省5–8%。

2024年价格还会涨吗？

美国EB-5新法案刚落地，2027年前不会调整；葡萄牙购房移民已确定关停，剩余时间窗口不足6个月；希腊50万欧元新政9月生效；加勒比四国签署备忘录，预计2024年6月集体涨价至20万美元起。

结论：越早锁定项目，越能对冲政策与汇率双重风险。