欧洲买房移民到底需要多少钱？

把预算拆成三块：房款、税费、律师及申请费。
房款：希腊25万欧、葡萄牙28万欧起、西班牙50万欧、土耳其40万美元、塞浦路斯30万欧。
税费：希腊约房价的7%-10%，葡萄牙IMT+印花税约6%-8%，西班牙10%-12%，土耳其3%-4%。
律师+申请费：希腊约1.5万欧，葡萄牙2万欧，西班牙2.5万欧，土耳其1万美元左右。
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哪个国家门槛更低？

单看房价，希腊25万欧仍是更低，但2023年9月起雅典、塞萨洛尼基等核心区域将涨到50万欧，窗口期仅剩数月。
葡萄牙28万欧低密度区域也可申请，但需翻新，实际投入常超35万欧。
土耳其40万美元看似便宜，里拉贬值带来汇率风险，且护照项目需持有三年才能出售。
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欧洲买房移民条件有哪些？

希腊黄金签证条件

• 主申请人年满18岁，无犯罪记录
• 购买25万欧及以上房产（涨价区域50万欧）
• 购买医疗保险
• 无需居住，可携带三代

葡萄牙黄金签证条件

• 年满18岁，无欧盟拒签史
• 购买28万/35万/50万欧房产（区域及楼龄差异）
• 之一年住7天，后每两年住14天
• 可携带配偶、子女、父母

西班牙黄金签证条件

• 年满18岁，无犯罪记录
• 购买50万欧及以上房产
• 购买医疗保险
• 无居住要求，可工作

如何挑选城市与房型？

雅典市中心：短租收益高，但涨价在即；比雷埃夫斯港：港口概念，房价仍处洼地。
里斯本郊区：低密度28万欧翻新公寓，租金回报4%-5%；波尔图大学区：学生租客稳定。
西班牙瓦伦西亚：50万欧可买三居新房，生活成本低；马贝拉：度假房溢价高，出租淡季明显。
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办理流程与时间节点

1. 选房：远程视频或实地考察，1-3周
2. 开立税号及银行账户：1周
3. 支付定金并签署预售：房价10%
4. 律师尽职调查：2-4周
5. 支付尾款并过户：4-6周
6. 递交移民申请：过户后即可，审批周期
   • 希腊：2-4个月
   • 葡萄牙：8-12个月
   • 西班牙：2-3个月
7. 打指纹并领取居留卡：审批后1-3个月

常见疑问Q&A

Q：房产能不能贷款？
A：希腊、葡萄牙、西班牙均要求全款，土耳其可贷款但需额外审查。

Q：身份与房产是否绑定？
A：希腊、西班牙身份与房产绑定，出售即失效；葡萄牙持满5年可转永居或入籍后出售。

Q：父母可以一起申请吗？
A：希腊、葡萄牙、西班牙均可携带主申请人及配偶父母，无年龄限制。

Q：孩子超过18岁还能随行吗？
A：希腊允许21岁以下未婚子女；葡萄牙放宽至26岁以下在读且经济依赖；西班牙无明确年龄上限，需证明经济依赖。

隐藏成本与风险提示

• 翻新税：葡萄牙28万欧低密度项目，翻新费常被低估，建议预留房价的15%-20%。
• 汇率波动：土耳其里拉近三年贬值超50%，美元计价虽锁定，但出售时换回本币可能亏损。
• 短租政策：巴塞罗那、里斯本市中心已限制短租牌照，收益需重新评估。
• 退出机制：希腊、西班牙若想转永居需居住，实际门槛高于“无移民监”宣传。

2024年政策走向预测

欧盟委员会多次呼吁关停黄金签证，希腊已率先涨价，葡萄牙2023年10月取消里斯本、波尔图购房移民，仅剩低密度区域。西班牙左翼政党提案将门槛提至100万欧，预计2024年议会讨论。土耳其护照项目因外汇压力，可能上调至60万美元。若预算有限，希腊25万欧窗口期与葡萄牙28万欧低密度翻新项目是当前最稳妥的低价选择。