美国EB5投资移民需要多少钱？更低投资额80万美元起，另加发行费、律师费、移民局收费等杂费约10–15万美元。
美国EB5投资移民流程是什么？选项目→打款→递交I-526E→临时绿卡→两年条件解除→永久绿卡。

EB5投资金额到底怎么算？

官方给出的“80万美元”只是门槛，**实际支出远不止于此**。以下用一张清单拆解：

• 投资本金：80万美元（目标就业区TEA）或105万美元（非TEA）
• 区域中心管理费：5–7万美元，一次性收取
• 律师费：1.5–2.5万美元，分阶段支付
• 移民局官方费用：I-526E申请费3,675美元+DS-260签证费345美元/人+绿卡 *** 费220美元/人
• 其他杂费：文件翻译、公证、体检、快递等约5,000–8,000美元

合计下来，**单人申请需准备约95–100万美元流动资金**，家庭每多一位申请人，额外增加约1万美元签证及制卡费。

EB5流程时间轴：从签约到拿永久绿卡

很多投资人担心“排期”，其实**2022年新政后三类预留签证暂无排期**，流程被压缩到3–4年。自问自答拆解每一步：

1. 选项目：多久能定下来？

答：平均1–3个月。建议用“三看”法快速筛选：

1. 看项目是否位于**TEA区域**，确保80万美元门槛
2. 看开发商过往I-829通过率，**高于90%才算安全区**
3. 看资金结构，EB5资金占比**低于30%**的项目抗风险能力更强

2. 打款：资金来源怎么证明？

答：移民局要求“**合法来源+清晰路径**”。常见组合：

• 卖房：提供买卖合同、契税发票、银行流水
• 公司分红：提供审计报告、股东会决议、完税证明
• 赠与：赠与人需出具资金来源说明，**并做公证+不可撤销声明**

3. 递交I-526E：审理周期多久？

答：新政下移民局承诺**优先处理预留签证**，平均12–18个月获批。收到获批通知后，进入NVC阶段：

• 在中国走领事程序：约6–8个月拿到移民签证
• 在美国转身份（I-485）：可同时申请工卡+回美证，**90天内拿到Combo卡**

4. 临时绿卡：登陆后注意什么？

答：首次绿卡有效期2年，**第21–24个月**是关键窗口期，必须递交I-829解除条件。核心要求：

• 投资款**持续处于风险中**，不能提前还款
• 创造10个 *** 就业，区域中心项目可用间接就业模型

5. 永久绿卡：多久能拿回本金？

答：取决于项目协议，**常见5–7年**。退出方式分两种：

1. 项目方回购：按原价或约定利息回购
2. 二级市场 *** ：将有限合伙份额卖给下一位投资人

常见风险点与避坑指南

风险1：项目烂尾怎么办？

答：选择**已开工且有银行贷款**的项目，银行风控通常更严。再查一下开发商是否已拿到**完工担保（Completion Guarantee）**。

风险2：就业创造不足10个怎么办？

答：优先选**施工期就业模型**的项目，土建阶段就能完成90%就业指标，避免依赖后期运营。

风险3：排期突然倒退怎么办？

答：2022年新政预留了32%签证配额给乡村、高失业、基建三类项目，**目前均无排期**。但未来若申请量暴增，仍可能排队。建议：

• 优先递交**乡村项目**，配额占比20%，竞争最小
• 随行子女年龄**减去I-526E审理时间**，仍可锁龄

真实案例：上海家庭3年4个月拿永久绿卡

2021年10月：签约某乡村酒店项目，80万美元+7万管理费
2021年12月：递交I-526E，子女年龄15岁8个月
2023年4月：I-526E获批，当月广领馆面签通过
2023年6月：全家登陆，获2年临时绿卡
2025年3月：递交I-829，项目已创造312个就业
2025年8月：永久绿卡获批，**全程用时3年10个月**

如何加速审批？三招亲测有效

1. 优先日锁定：先递交一份简化版I-526E锁定优先日，再补 *** 文件，避免排期突进
2. 加急通道：2024年起移民局试点I-526E加急，45天出结果，需额外支付2,805美元
3. 律师预审：让移民律师在签约前做**资金来源预审计**，减少补件概率

新政VS旧政：一张表看懂差异

下一步行动清单

• 本周内联系三家区域中心，索要**PPM、商业计划、就业报告**
• 预约移民律师做**资金来源体检**，列出补税或补流水的清单
• 对比银行外汇额度，提前**分拆购汇**或准备香港账户