在美国买房子可以移民吗？
**不可以。**单纯购买美国住宅或商业地产，并不能直接获得绿卡或公民身份。美国没有“购房送身份”的法律通道，但房产投资可作为某些移民路径的辅助条件。

为什么“买房就能移民”是误区？

美国移民法以**家庭团聚、就业、投资、庇护**四大类别为核心，房产交易并不在列。常见误区来源：

• 部分国家（如希腊、葡萄牙）有黄金签证，美国没有。
• 开发商或中介用“EB-5项目”包装楼盘，混淆概念。
• 旅游签证持有者误以为买房即可长期居留。

买房与移民的三种真实关联方式

1. EB-5投资移民：房产开发只是载体

核心逻辑：投资80万或105万美元到**高失业率或乡村区域**的商业项目，创造10个 *** 岗位，可获条件绿卡。

• 房产角色：部分EB-5资金用于酒店、公寓开发，但投资人买的是**项目股权**，不是个人住宅。
• 风险提示：项目失败或就业不达标，绿卡会被撤销。

2. E-2条约投资者签证：购房可证明“实质性投资”

适用人群：持有条约国护照（如土耳其、格林纳达）的申请人。

1. 在美国开设或收购企业（如民宿管理公司）。
2. 用房产作为企业运营场所，购房款计入投资额。
3. 签证有效期2-5年，可无限续签，但**不直接转绿卡**。

3. 房产作为财务担保：支持其他移民申请

例如：

• 亲属移民中，美国担保人可用房产净值满足**I-864经济担保**要求。
• H-1B抽签失败后，房产证明“无移民倾向”难度增加，需谨慎。

买房移民美国的替代方案对比

购房前必须确认的五个法律细节

1. 产权类型差异

独立产权（Fee Simple） vs 共有产权（Condo）：EB-5项目若涉及共有产权，需确认是否计入“商业企业”。

2. 税务居民测试

在美购房后，若每年居住超过183天，可能触发**全球收入报税**义务，与移民身份无关。

3. FIRPTA预扣税

外国人出售美国房产时，需预扣售价的15%，绿卡持有者可豁免。

4. 贷款资格审查

无绿卡买家首付通常需40%-50%，且利率更高。

5. 遗产税陷阱

非美国税务居民房产免税额仅6万美元，提前设立**生前信托**可避免。

真实案例：用房产撬动E-2签证的完整流程

背景：张女士持有土耳其护照，计划带子女赴美读书。

1. 在迈阿密购买价值35万美元的度假公寓，注册民宿管理公司。
2. 追加投资15万美元用于装修和运营，总投资50万美元。
3. 提交商业计划书，证明将雇佣3名 *** 员工。
4. 6个月后获批E-2签证，子女免费入读公立学校。

关键点：房产本身不产生移民资格，但**民宿运营的商业逻辑**说服了移民官。

常见问答

Q：买纽约1000万美元豪宅能加速绿卡吗？

A：不能。除非该房产属于EB-5区域中心项目的一部分，且满足就业创造要求。

Q：用LLC公司名义购房能否规避税务？

A：LLC可隐藏实际受益人，但**FIRPTA和遗产税**仍按穿透原则处理。

Q：先办旅游签证看房，再转学生签证可行吗？

A：需避免“签证意图冲突”，建议看房行程不超过30天，且保留国内工作证明。

行动清单：如何合法结合房产与移民计划

• 步骤1：确认自身符合EB-5或E-2的国籍/资金要求。
• 步骤2：聘请移民律师+房产经纪+税务师三方团队。
• 步骤3：优先选择**已获批EB-5样本**的区域中心项目。
• 步骤4：用房产净值做资金来源证明，而非直接购房换身份。
• 步骤5：每年报税时申报海外资产（FBAR+8938表）。