一、美国EB-5投资移民需要多少钱？

答案：更低投资额80万美元起，另加发行费、律师费、移民局规费等，总成本约90–100万美元。

1.1 官方投资门槛

• 目标就业区（TEA）项目：80万美元
• 非TEA项目：105万美元

1.2 容易被忽视的附加费用

1. 区域中心发行费：5–7万美元（不同项目差异大）
2. 移民律师费：1.5–2.5万美元（含I-526E、I-829全程）
3. 移民局规费：3,675美元（I-526E）+ 3,750美元（I-829）
4. 文件翻译、公证、审计：5,000–8,000美元
5. 体检与签证费：约1,000美元/人

1.3 资金路径证明要花多少“隐性成本”

银行流水、房产评估、公司审计报告、赠与税单等文件若需补做，额外支出1–3万美元并不罕见。

二、美国EB-5投资移民风险有哪些？

2.1 项目本身风险

• 商业失败导致还款延期：酒店、公寓项目若入住率不及预期，现金流断裂，5年后难以返还投资。
• 就业创造不足：USCIS要求每位投资人创造10个 *** 岗位，若项目方计算模型被质疑，I-829可能被拒。
• 区域中心关停：2022年《EB-5诚信法案》后，SEC对区域中心监管趋严，已有数十家被撤销资质。

2.2 政策与排期风险

1. 签证配额与国别限制：中国大陆出生申请人目前仍有隐性排期，官方表B前进不代表领事馆有名额。
2. 立法变化：投资额在2027年可能再次上调，已递交申请虽可锁定旧政，但后续家庭成员是否受影响尚无定论。

2.3 资金出境与汇率风险

每人每年5万美元购汇额度限制下，需提前两年规划多笔换汇；若人民币大幅贬值，整体成本可能再增5–10%。

三、如何降低EB-5投资风险？

3.1 选项目：看“就业创造倍数”而非“高回报”

3.2 选区域中心：核查五大硬指标

• I-956F获批函：项目已获移民局预批，降低补件概率。
• 过往I-829通过率≥95%
• 第三方监管账户：资金分批释放，避免一次性被挪用。
• 完工担保（Completion Guarantee）
• EB-5资金占比≤30%：高级贷款比例高，还款顺位更靠前。

3.3 资金来源合规：提前三年布局

自问自答：

Q：房产抵押所得是否被认可？
A：可以，但需提供购房原始合同、贷款合同、还款流水，且抵押金额≤评估价70%。

Q：公司未分配利润能否直接注资？
A：需先分红至个人账户并完税，再走换汇流程，否则被视为“公司借款”而不合格。

四、2024年最新申请时间线

1. 签约&打款：1–2个月
2. I-526E递交：2–4个月
3. 移民局收件通知（Receipt）：2–4周
4. 双递交（Concurrent Filing）：人在美国可同时提交I-485，3–6个月拿Combo卡
5. I-526E审批：12–18个月（TEA项目优先）
6. 领事馆面签或I-485调整：2–4个月
7. 登陆拿有条件绿卡：24个月内完成
8. 递交I-829：登陆满21个月
9. 永久绿卡获批：I-829审理12–36个月

五、常见误区与避坑指南

5.1 “项目有 *** 背景=零风险”？

*** 只提供贷款或税收优惠，不承担EB-5资金还款责任，需看项目方资产负债表。

5.2 “只要创造10个就业就能拿绿卡”？

USCIS要求持续创造，若项目提前出售导致岗位消失，I-829仍可能被拒。

5.3 “孩子超龄可以单独申请”？

需在孩子21周岁前锁定“冻龄”，以表B递交I-526E日期为准，而非缴费日期。

六、替代方案对比：EB-5 vs. E-2 vs. EB-1C

若家庭资产充足、孩子年龄≤18岁且能接受5–7年周期，EB-5仍是获取美国绿卡最稳妥的被动投资路径；若需快速登陆，可先用E-2曲线赴美，再择机转EB-5。