什么是马耳他国债移民？

马耳他国债移民，官方名称是“马耳他永久居留计划（MPRP）”，由马耳他 *** 于2021年3月推出，取代了原来的MRVP。核心思路是：申请人通过购买或租赁房产+ *** 捐赠+慈善捐赠的组合方式，一步到位拿到马耳他永久居留卡，可自由通行申根国，无需居住要求。

马耳他国债移民条件有哪些？

官方文件看似复杂，其实可以拆成“人、钱、房、险”四大块：

• 人：主申请人年满18周岁，无犯罪记录，通过尽职调查；
• 配偶、子女：配偶不限年龄；未成年子女及18–29周岁未婚、经济不独立的子女可随行；
• 父母/祖父母：主申及配偶55岁以上父母或祖父母可一起申请，同样需经济依赖；
• 钱：总资产不少于50万欧元，其中15万欧元需为流动资产（存款、股票、基金等）；
• 房：购房或租房二选一，后面单独展开；
• 险：覆盖马耳他的医疗保险，保额≥3万欧元/人/年。

马耳他国债移民多少钱？

官方费用分 *** 捐赠、慈善捐赠、房产、杂费四大类，按一家四口（主申+配偶+两名未成年子女）计算：

1. *** 捐赠：购房模式2.8万欧元，租房模式5.8万欧元；
2. 慈善捐赠：固定2000欧元给马耳他本地NGO；
3. 房产：
   • 购房：南部/戈佐岛30万欧元起，其他地区35万欧元起；
   • 租房：南部/戈佐岛1万欧元/年，其他地区1.2万欧元/年，需租满5年；
4. 杂费：
   • 律师费：约3–4万欧元；
   • *** 申请费：主申4万欧元，配偶及子女各7500欧元，父母/祖父母各5000欧元；
   • 材料公证、翻译、体检、快递等：3000–5000欧元。

把上述数字加总，租房模式一家四口总成本≈13–14万欧元；购房模式则需额外准备30–35万欧元房款。

办理流程与周期

官方给出的“标准时间线”如下：

1. 签约+准备材料：2–4周；
2. 递交预审批：马耳他居留局进行背景调查，约4–6个月；
3. 原则性获批：收到批复函后2个月内完成捐赠+房产+保险；
4. 登陆录指纹：登陆马耳他1次，约停留5个工作日；
5. 制卡邮寄：2–4周。

整体周期8–12个月，比葡萄牙、希腊黄金签证略快。

常见疑问Q&A

1. 需要解释资金来源吗？

需要。居留局会抽查近6个月银行流水，大额进出需说明来源，但无需提供完税证明，解释合理即可。

2. 可以贷款买房吗？

可以，但只能贷款房价的70%，且贷款部分不计入投资额度，仍需满足30万/35万欧元的更低购房门槛。

3. 拿到身份后需要居住吗？

无居住要求，卡片5年一换，换卡时只需证明房产仍持有、保险持续有效即可。

4. 身份可以工作吗？

可以，但需额外申请工作许可；多数申请人选择远程办公或开设公司，享受欧盟更低企业税5%。

5. 孩子超龄怎么办？

29岁以上子女无法随行，但可在获批后通过家庭团聚单独申请，审批时间6–9个月。

与希腊、葡萄牙黄金签证对比

从资金占用角度看，马耳他租房模式前期成本更低；从身份含金量看，马耳他直接给永久居留，无需续签，优势明显。

风险提示与避坑指南

• 房产溢价：个别开发商把30万欧元房源抬高至35万欧元，务必对比周边市场价；
• 律师选择：认准马耳他律师协会注册律师，避免“中国中介+马耳他持牌人”两层外包；
• 保险断保：每年到期前30天续保，否则影响换卡；
• 背景调查：如曾被申根国拒签，需提前说明并提供解释信。

适合人群画像

马耳他国债移民最适合以下三类家庭：

1. 教育型：计划让子女在英语系国家读中小学，马耳他国际学校学费仅英美的1/3；
2. 税务型：企业主或高净值人士，利用马耳他非全球征税+欧盟更低企业税做税务筹划；
3. 备用身份型：已有美加澳大国身份，需要欧洲备用居留，随时可登陆。