可以，但买房本身并不能直接拿到永久居民身份，而是需要结合全球商业投资者计划（GIP）或家族办公室架构，并满足相应投资额度与商业条件。

新加坡移民与买房的真实关系

很多人误以为在新加坡买一套公寓就能自动获得绿卡，事实并非如此。新加坡的永久居民（PR）审批由移民局（ICA）主导，房产只是加分项，而非决定因素。真正能让高净值人士“买房+移民”落地的路径有两条：

• 路径A：GIP方案——投资至少250万新币成立或入股本地公司，并承诺三年商业计划；同时可购买住宅作为自住房。
• 路径B：家族办公室13U/13O——设立单一家办，管理资产规模≥5000万新币，雇佣至少两名投资专业人士，再购买房产作为家办运营场所。

需要准备多少钱？

1. 房产成本

新加坡住宅分组屋（HDB）、执行共管公寓（EC）、私人公寓（Condo）、有地洋房（Landed）四类。外籍人士只能买后三类，且需支付额外买方印花税（ABSD）：

以一套实用面积1000平方英尺的市区公寓为例：

• 房价：S$3,000×1000 = S$300万
• ABSD：S$300万×60% = S$180万
• 律师费+印花税杂费：约S$1.5万
• 合计一次性支出：S$481.5万

2. 投资门槛

若走GIP：

• 商业投资：S$250万
• 公司运营资金：≥S$100万/年（3年）
• 个人生活费：约S$10万/年
• 3年综合现金流：≥S$580万

若走家族办公室：

• 资产管理规模：≥S$5000万
• 家办运营成本：S$80–120万/年（含工资、审计、系统）
• 首年启动资金：≥S$5200万

如何挑选“移民友好”的房产

区位：靠近优质国际学校与金融区

为了后续家办运营或子女教育，建议锁定：

• 第9邮区（乌节路-里峇峇利）：顶级公寓、国际学校校车直达。
• 第10邮区（武吉知马-荷兰村）：低密度洋房、新加坡美国学校。
• 滨海湾-珊顿道：步行可达各大投行，方便家办对接。

产权：99年 vs 永久地契

永久地契溢价约10–15%，但：

• 家族办公室常选永久地契洋房，可做长期资产配置。
• GIP投资者若3年后转售，99年地契公寓流动性更高。

申请流程时间线

1. 前期准备（1–2个月）：开立新加坡银行账户、资金入境、选定房产。
2. 递交GIP或家办申请（1个月）：准备商业计划书、资金来源证明。
3. 原则性批复（4–6个月）：ICA与金管局（MAS）联合审核。
4. 完成投资与购房（3个月）：完成公司注册、资金到位、房产过户。
5. 正式获批PR（2–4个月）：体检、录入指纹，领取蓝卡。

常见疑问快问快答

Q：买房后多久可以申请PR？
A：必须先完成投资（GIP或家办），拿到原则性批复后再买房，顺序不能颠倒。

Q：可以贷款吗？
A：外籍人士更高贷款成数75%，但需通过金管局压力测试，且ABSD必须现金支付。

Q：PR获批后房产可以出租吗？
A：可以，但GIP方案要求主申请人在新加坡居住满一半时间，否则再入境准证（REP）续签可能受影响。

避坑指南

• 勿用空壳公司：GIP审核会实地抽查办公场地、雇员社保记录。
• 避免短期炒房：3年内出售房产需缴纳卖方印花税（SSD），更高12%。
• 资金路径清晰：大额资金须提前半年汇入新加坡，并保留完税凭证。

写在最后

新加坡的“买房移民”本质是高净值投资+商业落地的组合拳。只有将房产纳入整体财富规划，并满足官方投资与居住要求，才能真正把钥匙和绿卡一起拿到手。