一、新西兰买房可以移民吗？

不可以。新西兰 *** 从未把“购房”列为任何移民签证的获批条件。无论是居民签证（Resident Visa）还是永久回头签（Permanent Resident Visa），移民局只审查申请人的**年龄、英语、经商或技术背景、投资额、健康品行**等维度，房产只是资产配置的选项之一，而非门槛。

二、为什么很多人仍把“买房”与“移民”联系在一起？

• 早期投资移民旧政中，申请人需要证明在新西兰有“安家意图”，于是很多人顺带买了房，久而久之被误读为“买房送身份”。
• 部分中介用“购房+移民套餐”做营销，把两件事打包出售，造成概念混淆。
• 澳大利亚、葡萄牙、希腊等国的“黄金签证”政策让投资者习惯性认为新西兰也有类似通道。

三、2024年新西兰移民局认可的“合法投资标的”有哪些？

在现行的Active Investor Plus（活跃投资者Plus）签证中，申请人需向合规基金或企业投入500万—1500万纽币，投资期4年。可投范围包括：

1. 上市股票、慈善信托、私募股权基金
2. 新建住宅开发项目（需满足“增加住房供给”条件，且**不能用于个人居住**）
3. 直接投资到新西兰本地中小企业

注意：**单纯购买二手住宅、土地、商铺均不被计入投资额度**，也不会给移民加分。

四、海外买家购房禁令（Overseas Investment Amendment Act）最新细则

2018年生效的禁令至今仍然有效，2024年只做微调：

• 海外买家若想购买**现房**，必须持有**新西兰居民签或永久回头签**，且过去12个月住满183天。
• 购买**期房**或**大型开发项目**（≥20套）可申请豁免，但需通过OIO（海外投资办公室）审批，流程通常**6—9个月**。
• 持**澳洲或新加坡护照**的买家享受豁免，可直接购买现房。

五、常见误区：买房≠拿身份，但房产仍有三重价值

1. 安家证明

在创业移民或技术移民打分中，拥有新西兰地址、子女入学记录、水电账单等，可强化“安家意图”，**间接提升签证官对居住真实性的信心**。

2. 资产证明

部分签证类别（如Parent Resident Visa）要求主申请人证明家庭资产达到**年收入+资产双标准**。房产可作为**净资产证明**，但需经注册估价师出具报告。

3. 税务居民身份

购房后若连续12个月住满183天，即可成为**新西兰税务居民**，享受全球收入免税期（4年），为后续转永居做铺垫。

六、真实案例：500万纽币如何合规落地？

背景：上海企业家L先生，2023年10月获批Active Investor Plus，资金路径如下：

1. 100万纽币：投入KiwiSaver增长型基金（合规上市股票）
2. 200万纽币：认购奥克兰南区新建联排别墅开发项目（期房，已获OIO批文）
3. 150万纽币：注资一家出口蜂蜜的中小企业，占股25%
4. 50万纽币：捐赠给奥克兰大学癌症研究中心（慈善投资）

4年后，L先生满足居住、投资、语言要求，即可申请永久回头签。期间他虽在奥克兰购买了自住房，但**该房产并未计入投资额度**。

七、2024年移民局对资金来源的审查重点

• 资金需在主申请人名下**连续持有2年以上**，并提供**完税证明**。
• 若资金来自房产出售，需提供**买卖合同、契税发票、银行流水**。
• 大额赠与需由**直系亲属**完成，且出具**中英文赠与公证**。

八、时间线：从看房到获批身份需要多久？

九、自问自答：如果我已经买了房，还能申请移民吗？

可以，但房产本身不会带来任何加分。你需要额外满足某一类签证（技术、投资、创业、配偶）的全部要求。例如：

• 技术移民：年龄55岁以下，雅思6.5，EOI打分≥180分。
• 创业移民：投入10万纽币以上，运营生意2年，雇佣3名本地员工。

房产只能作为安家或资产证明的辅助材料。

十、2025年政策走向预测

据新西兰财政部最新讨论稿， *** 正考虑：

1. 将Active Investor Plus门槛从500万纽币**降至300万纽币**，但要求**至少150万纽币用于初创企业**。
2. 对**绿色能源、农业科技**领域投资给予**额外10%的加权计算**。
3. 海外买家禁令可能**放宽至“持有工签满2年即可购现房”**，但尚未立法。

建议意向申请人**提前锁定合规基金**，避免政策窗口期错过更佳投资标的。