美国EB-5投资移民计划自1990年设立以来，一直是全球高净值人群获取绿卡的主流通道。面对排期、涨价、区域中心关停等传闻，很多申请人最焦虑的无非两件事：到底需要多少钱？怎样操作才最稳？本文用自问自答的方式拆解全流程，帮你避开常见坑。

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一、EB-5到底要花多少钱？

官方门槛：80万美元（TEA区域）或105万美元（非TEA区域）。但这只是“投资本金”。

• 区域中心管理费：5-7万美元，一次性收取，失败不退。
• 律师费：1.5-2.5万美元，分阶段支付，I-526获批后再收尾款。
• 移民局规费：I-526E申请费3,675美元，DS-260签证费345美元/人。
• 其他杂费：文件翻译、公证、体检、登陆安家，约1万美元。

综合算下来，一家三口真实预算≈90-110万美元，务必预留10%机动资金。

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二、资金来源如何解释？

移民局最怕“黑钱”洗白，所以“合法路径”四个字必须写进每一页材料。

1. 房产抵押：提供购房合同、贷款合同、还款流水，证明抵押所得=净资产。
2. 公司分红：需审计报告、股东会决议、税单，分红金额与持股比例匹配。
3. 股票变现：券商对账单+交易记录，卖出时间与汇款时间间隔越短越好。
4. 赠与：赠与人要写声明书，说明资金来源，并附上赠与人的完税证明。

关键：所有中文材料必须双语公证，且翻译件要盖骑缝章。

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三、选区域中心还是直投？

两者更大差别不在金额，而在就业创造与风险分散。

维度	区域中心	直投
就业模型	间接就业可计入，10个岗位可来自建筑、运营多环节	必须直接雇佣10个 *** 美国人
管理难度	无需日常经营，每年收K-1报表即可	需参与管理，语言、税务、劳动法都要懂
退出机制	5-7年后项目方回购或再融资	自己找买家或持续经营

结论：想省心、英语一般、不打算移居，优先选老牌区域中心；有美国生意经验、想掌控项目，再考虑直投。

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四、排期多久？孩子超龄怎么办？

2024年6月签证公告：中国大陆出生申请人表A排期到2015年12月15日，但别被数字吓到。

• 新政预留签证：乡村、高失业、基建三类项目每年各预留20%、10%和2%名额，目前均无排期。
• 锁龄规则：表B开放时，孩子年龄冻结在递交I-526E当月；若表B关闭，则按表A计算。
• 双递交：人在美国持合法身份，可同时交I-526E和I-485，3-6个月拿Combo卡，孩子立即享受锁龄。

实操建议：孩子未满16周岁启动最稳；若已满17岁，务必选预留签证项目+双递交。

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五、如何识别安全项目？

移民局不背书任何项目，投资人必须自己做尽调。重点看：

1. 就业倍数：经济报告里就业盈余≥30%，抗风险能力更强。
2. 抵押顺位：EB-5资金若为之一顺位抵押，或拥有项目公司股权质押，退出优先级高。
3. 开发商履历：过去5年是否成功完成≥3个EB-5项目，I-829通过率如何。
4. 资金监管：托管账户是否分阶段放款，项目动工前是否只放10%-20%。

避坑提示：拒绝“ *** 担保”“零风险”话术；所有承诺写进PPM（私募备忘录）才有效。

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六、申请流程时间线

以2024年7月递交为例：

• 0-1个月：准备资金来源文件，选定项目，打款至托管账户。
• 1-2个月：律师递交I-526E，收到收件通知（Receipt Notice）。
• 12-24个月：移民局审核，期间可能补件（RFE），需及时回复。
• 获批后：若人在美国，交I-485调整身份；人在海外，走NVC→广州面谈→登陆。
• 登陆21个月后：递交I-829解除条件，证明资金持续投资且创造就业。
• I-829获批：拿到10年永久绿卡，投资款可按协议退出。

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七、常见拒签原因Top3

1. 资金来源解释断层：例如卖房款说来自父母，但父母收入又无法覆盖。

2. 项目就业不足：I-829阶段发现实际就业数＜10个/投资人，绿卡直接吊销。

3. 体检或背景调查问题：肺结核未治愈、隐瞒犯罪记录，都会当场拒签。

解决方案：提前半年做资金来源预审计；选就业盈余高的项目；体检前自查疫苗记录。

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八、拿到绿卡后的税务陷阱

美国全球征税，绿卡持有人需申报海外资产。很多人忽视：

• FBAR：海外金融账户≥1万美元，每年6月30日前电子申报。
• FATCA：海外资产≥5万美元，随个税表附8938表。
• 弃籍税：绿卡满8年想退出，若净资产≥200万美元或未合规报税，将按市值征税。

建议：登陆前梳理资产，设立海外信托或变更资产持有架构，避免成为“美国税务居民”后被动。