“房产投资移民_哪个国家门槛低”——答案：希腊、葡萄牙、土耳其、西班牙、马耳他。

一、为什么房产投资移民突然火了？

过去十年，全球高净值人群把“第二身份”视为资产与生活的双保险。房产投资移民之所以热度飙升，核心原因有三点：

• 资产保值：核心城市房产抗通胀，租金收益稳定。
• 身份增值：一本护照或居留卡，等于打开欧盟、申根、英联邦的大门。
• 办理周期短：与传统技术移民相比，购房模式最快3-6个月获批。

二、希腊25万欧购房：欧盟更低门槛

1. 申请条件

年满18周岁，无犯罪记录，购买净值≥25万欧元的住宅或商铺即可一家三代拿永居。

2. 隐藏成本

• 交易税3.09%
• 律师费1.2%
• 公证+土地注册约1.5%

3. 真实案例

2023年，上海投资人W先生以26.8万欧元购入雅典南部一套海景公寓，年租金回报4.7%，孩子入读国际学校，一家三代成功获批。

三、葡萄牙28万/35万/50万欧：灵活三档

1. 三档区别

• 28万欧：低密度区域+30年以上房龄+翻新项目。
• 35万欧：不限区域，但需翻新。
• 50万欧：任意新房或二手房。

2. 五年后可退可留

持居留卡满五年，通过葡语A2考试即可申请永居或护照，房产可出售，身份不受影响。

四、土耳其40万美元：护照一步到位

1. 优势速览

• 无居住要求，3-6个月拿护照。
• 可更名，资产隔离效果强。
• E-2签证跳板美国。

2. 风险提示

里拉汇率波动大，建议锁定美元计价合同；同时避开期房，选择已竣工项目。

五、西班牙50万欧：大国身份+高流通房产

1. 房产选择逻辑

• 马德里核心区：租售比3.5%-4%，转手快。
• 巴塞罗那：游客多，短租收益高。
• 马拉加：新兴科技园区，未来增值空间大。

2. 续签与入籍

首次居留卡有效期3年，之后每5年续签；连续居住10年可申请入籍。

六、马耳他租房+捐款：30万欧拿欧盟永居

若不想买房，马耳他提供“租房+ *** 捐款”模式：

• 年租金≥1万欧，连续五年。
• *** 捐款5.8万欧。
• 总成本约30万欧，一步到位永居。

七、常见疑问Q&A

Q1：房产投资移民的钱能退吗？

希腊、葡萄牙、西班牙的房产可出售，但出售后身份失效；土耳其护照项目可出售，不影响身份。

Q2：可以贷款吗？

绝大多数项目要求自有资金，土耳其允许50%贷款，但需额外提供资金来源证明。

Q3：孩子超龄怎么办？

希腊、葡萄牙接受24岁以下未婚在读子女；土耳其无年龄限制，只要主申请人经济依附即可。

八、2024年政策风向

• 希腊：热门区域（雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼）可能涨价至50万欧。
• 葡萄牙：已关闭里斯本、波尔图购房通道，低密度区域仍开放。
• 西班牙：正在讨论取消黄金签证，窗口期有限。

九、落地实操清单

1. 确定预算与身份需求：护照 or 永居？
2. 选国家：低门槛选希腊，跳板美国选土耳其。
3. 预约律师：远程POA授权，节省机票。
4. 开设税号+银行账户：希腊需本人到场，土耳其可视频。
5. 过户+移民申请：平均周期45-90天。
6. 领取居留卡/护照：希腊需录指纹，土耳其邮寄到家。

十、写在最后

房产投资移民不是简单的“买房送身份”，而是一场横跨法律、税务、金融、教育的综合决策。提前规划、专业尽调、合法合规，才是把门槛真正“踩低”的关键。