希腊移民有哪些利弊？
希腊购房移民优点：门槛低、通行申根、三代移民；缺点：房产与身份绑定、出租收益有限、税务复杂。

希腊移民有哪些利弊？先看政策背景

希腊在2013年推出“黄金签证”计划，非欧盟公民在当地购买25万欧元以上房产即可一家三代拿居留。该政策在2023年部分区域涨价至50万欧元，但核心逻辑未变：买房换身份。了解政策演变，才能判断它是否适合自己。

希腊购房移民优点：五大亮点一次说清

1. 投资门槛欧洲更低

只需25万欧元，相当于巴黎市区一间小公寓的首付，就能撬动全家欧洲身份。对比葡萄牙35万欧基金、西班牙50万欧房产，希腊仍是“价格洼地”。

2. 申根区自由通行

持希腊居留卡可免签进入27个申根国，每半年最多停留90天。对商务人士、旅游爱好者而言，“一卡在手，说走就走”。

3. 三代同移，无移民监

主申请人可携带配偶、21岁以下子女及双方父母，且无需在希腊居住。每年入境一次即可续卡，真正实现“移民不移居”。

4. 教育跳板功能

子女可享希腊免费公立教育，也可就读英、美国际学校，学费仅为国内的三分之一。未来还能以华侨生身份低分入读国内985，教育路径多一条。

5. 房产永久产权+欧元资产

希腊房产为永久产权，可世代传承。欧元计价资产对冲人民币贬值风险，兼具保值与身份双重功能。

希腊购房移民缺点：四大风险必须正视

1. 身份与房产终身绑定

想保住居留权，房产就不能出售。若急需资金变现，只能先找买家“带身份” *** ，流动性远低于国内房产。

2. 出租收益低于预期

雅典市中心公寓年租金回报率约3%-4%，扣除物业费、税费后净收益仅2%左右。若承诺“包租5%”，大概率是房价虚高。

3. 税务申报复杂

希腊实行全球征税，即使不在当地居住，出租收入也需申报。若未按时提交，罚金高达税款两倍。建议聘请本地会计师。

4. 子女超龄即失效

21岁后子女需独立购房才能续签，或转为工作签证。若孩子已读大学，需提前规划二次投资。

常见疑问解答：希腊移民有哪些利弊中的细节

Q：希腊移民后能享受免费医疗吗？

A：可以，但需购买当地商业保险（年费约200-500欧元），公立医院排队时间长，多数人选择私立诊所。

Q：拿到居留卡多久能入籍？

A：连续居住7年且通过希腊语考试。由于无移民监，实际入籍率不足1%，多数人仅保留居留权。

Q：涨价区域如何界定？

A：雅典北部、南部及塞萨洛尼基市中心等热门地段已涨至50万欧元，比雷埃夫斯港、吉拉卡等仍维持25万欧。

真实案例对比：谁在希腊移民中受益？

案例一：陪读家庭

北京李女士为孩子教育购房，孩子就读雅典ACS国际学校，每年学费1.2万欧元，比国内国际学校省一半。5年后孩子考入荷兰大学，房产升值12%。

案例二：退休夫妇

上海王先生夫妇卖掉一套老破小，换购雅典南部海景公寓自住，每月生活费仅800欧元，但需适应希腊慢节奏医疗。

案例三：投资客踩坑

深圳投资者听信中介“包租5%”，高价购入市中心翻新公寓，实际租金仅2.8%，转手时降价15%才卖出。

如何规避风险？三步走策略

Step1：选区域

避开过度炒作的南部富人区，关注比港、吉拉卡等25万欧非涨价区，租金稳定且未来有基建利好。

Step2：查产权

委托律师调查房产是否有抵押、违建，确保过户前无债务纠纷。

Step3：留备用金

除房款外，预留房价的10%作为税费、律师费、保险等杂费，避免因预算不足导致交易中断。

未来趋势：希腊移民政策会收紧吗？

欧盟委员会多次施压要求关停“黄金签证”，希腊已提高部分区域门槛。业内预测，2025年可能全面涨价至80万欧元或增加居住要求。窗口期正在缩小，决策需趁早。