希腊移民最新政策到底改了什么？

2024年3月希腊议会正式通过《移民法修订案》，核心变化集中在“涨价+限购+资金来源审查”三大维度。

• 涨价区域：雅典北部、南部、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，更低投资额从25万欧元跳涨至50万欧元。
• 限购规则：同一套房产不可再分拆出售给多位主申请人，杜绝“拼单”操作。
• 资金审查：必须提供近12个月银行流水+完税证明，解释购房款合法来源。

希腊购房移民条件现在有哪些硬性门槛？

新政后，官方给出的“黄金签证”更低门槛看似仍是25万欧元，但附加条件已大幅收紧。

主申请人资格

1. 年满18周岁，无犯罪记录；
2. 购买希腊医疗保险，保额≥3万欧元/年；
3. 在涨价区域必须单笔50万欧元，其余区域可25万欧元。

附属申请人范围

• 配偶、未满21周岁子女、主申及配偶双方父母。
• 子女21-24周岁可额外申请3年续签，但需在读证明。

2024年办理流程时间线如何规划？

从选房到拿到白纸（临时居留卡），平均周期4-6个月，关键节点如下：

希腊购房移民的真实花费是多少？

除了房款，还有“隐形账单”，合计约占房价的8%-10%。

• 交易税费：新房3%增值税+0.1%合同公证费；二手房3% *** 税+1%律师费。
• 持有成本：年度房产税ENFIA约0.2%-0.8%，按 *** 评估价征收。
• 移民服务费：律师+中介打包价普遍1.5万-2万欧元。

新政下哪些区域仍值得抄底？

涨价区外，以下三大板块租金回报+升值潜力双高：

比雷埃夫斯港（Piraeus）

希腊更大港口，2023年集装箱吞吐量增长12%，短租平台Airbnb平均入住率78%。

帕利尼（Pallini）

雅典机场+奥特莱斯商圈辐射，25万欧元可买90㎡联排别墅，年租金收益4.5%-5%。

克里特岛哈尼亚（Chania）

欧盟度假养老热门地，永久产权海景公寓25万欧元起，旺季日租金120-150欧元。

常见拒签雷区有哪些？

移民局2023年拒签案例显示，三大原因占比超80%：

1. 资金来源解释不清：大额现金购房无法提供税单。
2. 房产产权瑕疵：共有产权未获全部业主签字。
3. 保险不合格：购买的是旅游险而非希腊本地医疗保险。

希腊身份如何跳板欧盟？

黄金签证≠欧盟永居，但可作为“轻移民”过渡方案：

• 住满5年且通过A2希腊语考试，可申请欧盟永居。
• 持希腊居留卡可自由通行申根29国，每半年停留不超过90天。
• 子女在希腊就读满6年，18岁前可申请华侨生联考资格，低分入读国内985。

新政窗口期还有多久？

官方给出6个月过渡期：2024年9月30日前支付10%房款并签署预售合同，仍可锁定25万欧元旧政。但热门区域房源已被提前消化40%，实际窗口期可能提前关闭。