投资美国移民多少钱？主流EB-5项目更低80万美元起，加上律师、发行、行政等杂费，整体预算约90-110万美元。

一、EB-5法案规定的“硬门槛”

• 目标就业区（TEA）项目：80万美元——乡村或高失业率地区，目前约85%的中国申请人选择此档。
• 非TEA项目：105万美元——大城市核心地段，资金监管更透明，但门槛更高。

注意：上述金额只是“投资本金”，不包含任何附加支出。

二、容易被忽视的七类附加费用

1. 区域中心管理费：5-7万美元，涵盖项目尽调、经济报告、证券合规文件。
2. 律师费：1.5-2.5万美元，含I-526E、I-829、NVC及面试陪同。
3. 基金发行费：0.5-1万美元，用于私募备忘录、认购协议印刷。
4. 移民局官方收费：I-526E申请费3,675美元+生物识别费85美元/人。
5. 签证费与绿卡 *** 费：DS-260签证费345美元/人+绿卡制卡费220美元/人。
6. 文件翻译、公证、认证：约2,000-4,000人民币，取决于家庭人数。
7. 国际汇款手续费：0.1%-0.3%，80万美元汇款一次约800-2,400美元。

三、资金路径与换汇技巧

问：如何把80万美元合规汇到美国？

答：国内个人年度购汇限额5万美元，需“多人分拆+直系亲属购汇+跨境人民币特殊通道”组合操作。

• 父母、配偶、成年子女各购5万美元，共6人即可30万美元。
• 剩余50万美元可走跨境人民币资金池或QDII专项通道，需提前3-6个月规划。

四、项目选择如何影响总成本

结论：乡村项目总成本更低，但流动性差；非TEA项目回报高，却需额外25万美元本金。

五、真实案例拆解：北京四口之家

背景：夫妻+两名未成年子女，选择乡村TEA连锁养老院项目。

• 投资本金：80万美元
• 区域中心管理费：5.5万美元
• 律师费：2万美元
• 官方及杂费：约1万美元
• 合计：88.5万美元

资金路径：夫妻+双方父母共6人购汇30万美元，剩余50万美元通过香港离岸账户一次性汇入美国监管银行。

六、如何降低整体预算？

1. 选择免发行费的小规模区域中心，可省0.5-1万美元。
2. 律师打包优惠：同一家律所办理I-526E与I-829，可减免10%-15%。
3. 提前锁定汇率：在美元低位时分批购汇，减少汇差损失。
4. 使用EB-5贷款：部分项目允许以房产抵押融资30%-50%，降低现金流压力。

七、常见误区与风险提示

问：投资80万美元就能100%拿绿卡？

答：错误。绿卡获批取决于项目能否创造10个 *** 就业岗位，若项目失败，本金与绿卡皆可能损失。

• 误区1：只看项目宣传的高回报，忽视就业计算模型。
• 误区2：认为资金在监管账户就绝对安全，监管期仅到I-526E获批为止。
• 误区3：忽略排期，子女超龄风险导致无法随行。

八、2024年最新政策动态

2022年EB-5新法案后，预留签证类别让乡村项目无排期，但2024年4月已出现隐形排期。预计2025年起，乡村项目也可能出现1-2年等待。

建议：若子女年龄接近18岁，优先选择Combo项目（乡村+高失业叠加），可更大化利用预留配额。