马耳他移民需要多少钱？2024年主流路径下，单人办理总预算约11万～15万欧元，家庭四口约14万～18万欧元，不含律师、体检、公证等第三方杂费。

一、马耳他永居项目（MPRP）到底花在哪？

官方名称Malta Permanent Residence Programme，是目前门槛更低、审批最快的选项。费用拆成四大块：

• *** 捐款：主申请人2.8万欧，配偶及未成年子女每人0.75万欧，父母/祖父母每人0.75万欧。
• 慈善捐赠：向本地NGO一次性捐0.2万欧，不可退。
• 房产支出：二选一
  1. 买房：南部/戈佐岛30万欧起，其他地区35万欧起，需持有五年；
  2. 租房：南部/戈佐岛年租金1万欧起，其他地区1.2万欧起，同样五年。
• 行政审查费：递交前一次性4万欧，其中1万欧为不可退定金。

二、护照项目（MEIN）预算为何翻倍？

Malta Exceptional Investor Naturalization，直接拿欧盟护照，周期12～36个月，费用自然水涨船高：

1. 国家发展基金：主申请人60万欧起（居住36个月路径）或75万欧（12个月加速路径）。
2. 慈善捐赠：强制1万欧。
3. 房产：买房至少70万欧，或租房年租金1.6万欧，均需维持五年。
4. 保险+背景调查：约0.5万～1万欧/家庭。

粗略估算，单人护照总成本75万～90万欧，家庭四口80万～95万欧。

三、第三方杂费不可忽视

官方数字之外，还有“隐形账单”：

• 律师费：永居1.5万～2.5万欧，护照3万～5万欧，取决于案件复杂度。
• 文件公证+双认证：国内公证处、外交部、马耳他使馆三级认证，约0.3万～0.5万欧。
• 体检+保险：每人200～400欧。
• 银行开户+汇款手续费：约0.1万～0.2万欧。

四、租房VS买房：五年后谁更划算？

自问：我只想拿身份，不打算长住，选租房还是买房？

自答：算一笔账就明白。

结论：若现金流紧张或短期投资回报率不确定，租房更稳妥；若看好马耳他房价，买房等于“强制储蓄”。

五、一家三口真实案例：从签约到获批花了多少？

背景：夫妻+1名8岁孩子，选择永居+南部租房路径。

1. *** 捐款：2.8+0.75+0.75=4.3万欧
2. 慈善捐赠：0.2万欧
3. 租房五年：1万×5=5万欧
4. 行政审查费：4万欧
5. 律师费：2万欧
6. 文件杂费：0.4万欧
7. 保险体检：0.1万欧

合计：16万欧，与官方“14万～18万欧”区间吻合。

六、资金来源审查：钱怎么来的比钱本身更重要

马耳他身份局对资产合法性要求极严，需追溯近三个月流水，以下材料缺一不可：

• 工资收入：近6个月工资单+完税证明；
• 卖房款：买卖合同+资金入账凭证；
• 股票理财：券商对账单+赎回记录；
• 赠与：亲属关系公证+赠与协议+完税。

若无法清晰解释，申请会被直接退回，前期费用打水漂。

七、2024年汇率与通胀：预算要留多少安全垫？

欧元兑人民币年内波动区间7.5～8.1，若按8.0计算，16万欧元≈128万人民币。建议额外预留5%应对：

• 汇率突然跳升；
• 房租上涨（每年可涨5%以内）；
• 补件产生的二次公证费。

八、常见误区：别被“低价团”忽悠

自问：网上报价8万欧元就能办永居，靠谱吗？

自答：拆解套路：

1. 只报 *** 捐款，隐瞒房产或慈善捐赠；
2. 用“共有产权”房产凑数，后期无法出售；
3. 律师费后期加价，甚至临时换律所。

官方从未授权任何“优惠通道”，低于11万欧元的报价务必警惕。

九、如何分阶段付款降低风险？

正规律所通常采用四步付款：

• 签约：律师费30%；
• 递交：行政审查费1万欧+剩余律师费；
• 原则性批复： *** 捐款+慈善捐赠；
• 领取居留卡：房租尾款或房产尾款。

每一步都有独立托管账户，拒签可退，资金安全度较高。

十、拿到身份后还有哪些持续支出？

永居卡每五年换卡，费用约27.5欧/人；若选择租房路径，每年仍需支付租金；护照项目则需保持医疗保险不间断，年费500～1000欧/家庭。