斯洛伐克购房移民条件是什么？

斯洛伐克目前并没有像希腊、葡萄牙那样纯粹的“购房换居留”法案，但可以通过购买商业物业并设立公司的方式曲线实现移民。核心逻辑是：先注册公司→以公司名义购买商铺或办公楼→用公司运营与纳税记录申请居留许可。

• 更低投资额：官方无硬性下限，实操中建议25万欧元以上的商铺或酒店式公寓，金额越高获批越稳。
• 公司要求：需注册有限责任公司（s.r.o.），股东可为100%外籍，注册资本≥5000欧元，实缴即可。
• 商业计划：必须提交可持续运营方案，例如出租物业、经营民宿、连锁零售等，移民局会评估税收贡献。
• 无犯罪记录：主申请人及配偶需提供近五年居住国无犯罪公证+双认证。
• 医疗保险：覆盖3万欧元以上的斯洛伐克本地保险。

斯洛伐克购房移民多少钱？费用清单一次看懂

除房款外，隐性支出常被忽略。以下按30万欧元商铺为例拆解：

1. 房款：30万欧（一次性支付，可贷款50%，但需本地银行流水）
2. 购房税费：
   • 印花税：0.01%（象征性）
   • 公证费：1%-1.5%（按评估价）
   • 律师费：1%（含公司注册+文件递交）
3. 公司维护：
   • 会计做账：100-150欧/月
   • 增值税号申请：一次性200欧
   • 虚拟办公室：50欧/月（满足注册地址要求）
4. 居留卡申请费：
   • 首次居留卡：165欧/人
   • 制卡费：4.5欧/张
5. 杂费：翻译、认证、体检合计约800欧

总计预算：32.5万欧元左右，含之一年运营成本。

流程时间线：从看房到拿卡要多久？

斯洛伐克居留卡能享受什么福利？

拿到1+2+2年长期居留后，可：

• 自由通行申根27国，每半年停留不超过90天
• 子女免费就读公立学校，英语教学的国际学校年费约6000-9000欧
• 公立医疗：购买社保（约60欧/月/人）后享受与国民同等待遇
• 五年后可申请永居：需满足居住满4年2个月+通过基础斯洛伐克语考试
• 八年入籍：需连续居住+无犯罪+语言B1水平

常见陷阱与避坑指南

陷阱一：住宅≠商业物业

斯洛伐克法律禁止以纯住宅申请商业居留，必须购买带商业许可的公寓或商铺。曾有客户误购别墅，结果无法递交。

陷阱二：低价房源的税务雷区

若房价低于税务局评估价，需按评估价补税。例如合同价20万欧，评估价25万欧，需补约1万欧税费。

陷阱三：空壳公司拒签

移民局会抽查公司实际运营痕迹，如：

• 银行流水是否有租金收入
• 是否雇佣当地员工（至少 *** 会计）
• 是否按时申报增值税

斯洛伐克对比希腊/葡萄牙购房移民优劣

2024年政策趋势预测

斯洛伐克财政部正讨论将商业购房居留纳入正式法案，可能新增：

• 更低投资额提升至30万欧
• 限定区域：仅限布拉迪斯拉发州以外欠发达地区
• 增加捐款选项：购房+5万欧元 *** 基金

建议2024年9月前锁定项目，避免政策收紧。