EB-5是美国职业移民第五优先类别，通过投资创造就业换取绿卡。很多申请人卡在“到底要投多少钱”“资金来源怎么证明”这两步。下面把官方条文、实操细节、常见坑一次性讲透。

EB-5更低投资额到底是80万还是105万？

2022年EB-5改革与诚信法案把目标就业区（TEA）投资额从50万涨到80万美元，非TEA涨到105万美元。TEA包括：

• 乡村地区：人口少于2万且不在大都会统计区；
• 高失业区：失业率≥全国平均150%。

区域中心项目90%以上都落在TEA，所以市面上宣传的“80万项目”并非噱头。但务必让律师核对最新TEA认定函，避免项目方用旧数据误导。

资金来源证明的6大路径与文件清单

移民局要求“合法取得”，不是“完税就行”。以下路径几乎覆盖99%案例：

1. 房产出售：买卖合同、评估报告、银行流水、契税票；若房产为赠与，需补赠与公证。
2. 公司分红：审计报告、股东会决议、分红税单、对公流水。
3. 工资累积：至少五年个税、社保、工资流水，大额奖金需出具公司说明。
4. 股票减持：券商对账单、交易所成交记录、个税申报。
5. 借款：必须“抵押借款”，信用贷被拒概率高；需抵押合同、评估报告、放款流水。
6. 赠与：仅限直系亲属，写清“无条件赠与”，附赠与人资金来源。

所有外文材料须翻译+公证，翻译社需盖章，自己翻译会被RFE。

区域中心与直投项目怎么选？

先自问：想“省心”还是“控权”？

若人长期在国内、英文一般，区域中心更稳；若在美已有生意，直投可把原有企业扩大再投资，省掉寻找项目的风险。

I-526E与I-829的审理时间线

2024年4月移民局公布的平均数据：

• I-526E（新法下的申请）：12-16个月；
• I-829（条件解除）：30-40个月。

新法预留了32%签证配额给乡村、高失业、基建项目，目前乡村通道仍无排期，意味着中国出生申请人可同步递交I-485调整身份，3-6个月拿Combo卡（EAD+AP），提前享受“小绿卡”自由。

如何识别“假TEA”与“资金盘”项目？

三招快速排雷：

1. 查TEA认定函日期：必须在递交I-526E前两年内签发，且由州 *** 或移民局官网可查。
2. 看EB-5资金占比：若项目总预算2亿，EB-5占1.8亿，开发商出资仅2000万，一旦销售不佳，还款顺序靠后。
3. 审就业报告：经济学家是否使用RIMS II或IMPLAN模型？是否把未来10年就业都算在头两年？

再深一步，可让律师发律师函给区域中心索要：

• 过往I-956F获批函；
• 第三方施工监理月报；
• 监管账户银行对账单。

拿到临时绿卡后，如何满足“两年创造10个就业”？

区域中心项目通常用“建筑支出”模型，只要钱花在硬成本上，就业即被锁定，投资人无需操心。但直投必须真实雇佣10个 *** 员工，且需维持到I-829获批后。

实操技巧：

• 用POS系统记录员工工时，移民局抽查时能提供W-2、I-9、工资税凭证；
• 若员工流动，保持“净增10个”即可，无需同一人干满两年；
• 夫妻不能互算，但21岁以下子女可受雇。

EB-5与其他移民方式成本对比

以一家三口为例：

若无法证明“杰出”，EB-5仍是资金充足家庭的最快通道。

常见拒签原因与补救方案

移民局2023年披露的前三大RFE理由：

1. 资金来源路径断裂：如卖房款先打入父亲账户再转给申请人，缺父亲赠与声明。
2. 项目文件过期：TEA认定函、商业计划书超期。
3. 就业模型变更：项目从酒店改为长租公寓，经济模型需重做。

补救办法：

• 收到RFE后90天内补件，逾期直接拒签；
• 若项目方无法补件，可更换项目并重新递交I-526E，已排队优先日可保留。

2024年EB-5申请时间轴（以乡村项目为例）

1. 签约律师、准备资金来源材料：1-2个月
2. 选定项目、打款至监管账户：1个月
3. 递交I-526E+I-485（人在美国）：1周
4. 收到Combo卡：3-6个月
5. I-526E获批：12-16个月
6. 完成条件解除I-829：临时绿卡第21-24个月递交，30-40个月获批
7. 投资款返还：项目协议通常写“5+1”年，实际6-7年

整个流程约7-8年，若孩子已超18岁，需单独作为主申请人。