买房就能移民加拿大？先弄清官方政策

很多人之一次听到“加拿大购房移民”时，会下意识认为“只要买套房就能拿枫叶卡”。事实并非如此。加拿大联邦层面没有纯粹的购房移民项目，但部分省份在企业家移民或省提名计划里，把“购房+创业”或“购房+投资”捆绑在一起，间接让房产成为加分项。换句话说，房子不是移民的决定性因素，而是配套资产证明。

目前可行的三条路径：哪条才真正用到房产？

1. 魁省投资移民（QIIP）——房产作为资产证明

• 申请人需拥有200万加元净资产，房产可计入其中。
• 全款投资120万加元（五年后无息返还）或一次性融资35万加元。
• 对房产位置、金额无硬性要求，但需官方评估报告。

2. BC省企业家移民区域试点——购房+创业绑定

• 在人口少于75,000的社区创立企业，并投资至少10万加元。
• 可同步购买商铺或住宅，既解决自住又算企业运营成本。
• 先拿工签，经营12个月后申请省提名。

3. 萨省企业家移民——房产可计入投资额

• 在里贾纳或萨斯卡通投资30万加元，其他地区20万加元。
• 购房若用于企业办公或员工宿舍，可计入投资额。
• 同样先工签后永居，周期约3.5年。

常见疑问：买房金额越高越容易获批吗？

不是。移民官关注的是资金来源合法性、商业计划可行性、社区经济贡献度。曾有申请人砸下300万加元在温哥华买豪宅，却因无法解释资金来源被拒；也有人花25万加元在小镇买商铺+公寓，因创造4个本地就业而顺利获批。

资金路径：如何把人民币合规换成加元？

1. 个人购汇额度：每人每年5万美元，直系亲属可多人分拆。
2. 跨境双向资金池：适用于已有香港或海外公司的申请人。
3. 加拿大银行贷款：部分银行接受海外收入证明，首付35%起。
4. 资产抵押+过桥贷款：用国内房产抵押获得加元流动资金。

时间轴：从看房到拿到枫叶卡要多久？

税务陷阱：买房后没住满183天会怎样？

加拿大实行税务居民与非税务居民区分。若购房后未住满183天，出售时增值部分需缴纳25%预扣税；住满183天并申报全球收入，则按累进税率缴纳，但可享受自住房免税额。建议提前做“入境时间规划表”，把登陆、报税、银行流水时间线对齐。

失败案例：三个最容易踩的坑

1. 只买房不创业

2019年一位深圳申请人在哈利法克斯豪掷180万加元买海景别墅，以为能直接换身份，结果因未提交任何商业计划，被移民局认定为“纯投资”，拒签。

2. 低估社区人口要求

BC省试点要求社区人口<75,000，有人误选人口78,000的城镇，递交后才发现不符合，白白浪费6个月。

3. 资金来源解释不清

一位申请人用公司分红凑投资款，却无法提供2009-2015年完整税单，移民官质疑“收入与购房款不匹配”，导致背调失败。

2024年政策风向：购房移民会更难还是更简单？

• 魁省QIIP预计2024年4月重启，配额可能缩减至1,500个，法语要求或提高至B2。
• BC省试点已确认延期至2025年，但新增“在线面试”环节，重点考察申请人是否真实居住。
• 萨省企业家移民2024年起采用EOI打分制，年龄、学历、英语权重增加，单纯砸钱不再稳赢。

实操清单：现在就能做的五件事

1. 去加拿大税务局官网申请Individual Tax Number (ITN)，提前建立税务档案。
2. 在目标社区注册短期语言课程，为后续居住意向留下证据。
3. 联系持牌移民顾问（RCIC），核对最新社区名单与打分表。
4. 开设加拿大银行账户，提前汇入3-6个月生活费用，避免大额资金异动。
5. 预约房产评估师做预评估，确保资产证明一步到位。