迪拜买房移民条件：购买不低于75万迪拉姆（约150万人民币）的房产即可申请3年投资者居留签证；若房产价值≥200万迪拉姆（约400万人民币），可申请10年黄金签证。

迪拜买房移民多少钱：除房款外，需额外准备约房价7%—10%的税费与杂费，含土地局注册费、中介费、维修基金等。

迪拜买房移民到底值不值？

先问自己三个问题：

1. 你是否需要中东地区的长期居留身份？
2. 你是否看好迪拜房产的租金收益与升值潜力？
3. 你是否愿意承担美元计价资产的汇率波动？

如果三个答案都是“是”，迪拜买房移民就值得。迪拜平均租金回报率6%—8%，远高于国内一线城市；同时无房产税、无资本利得税，持有成本低。

申请流程：从选房到拿签证的完整时间线

Step 1：选房与支付定金（1—3天）

• 通过RERA认证的中介锁定房源，支付10%定金。
• 签署MOU（谅解备忘录），明确交房时间与违约条款。

Step 2：办理无贷款证明或贷款（7—14天）

• 全款买家：银行出具资金证明。
• 贷款买家：阿联酋本地银行可提供更高50%贷款，利率约4.5%—5.5%。

Step 3：过户与注册（3—5个工作日）

• 在迪拜土地局完成过户，支付4%注册费。
• 领取Title Deed（房产证），这是申请签证的核心文件。

Step 4：递交居留申请（2—4周）

• 准备材料：护照原件、房产证、无犯罪记录公证、健康保险。
• 前往移民总局（GDRFA）录入生物信息，缴纳签证费约3000迪拉姆/人。

隐藏成本：除了房价，还有哪些必须预算？

举例：购买一套200万迪拉姆的公寓，额外成本约14万—16万迪拉姆，占总价7%—8%。

常见误区：90%新手都会踩的坑

误区1：期房一定比现房便宜

真相：迪拜期房付款计划灵活（施工期间50%—60%），但交房风险高，且租金收益需等待。现房可立即出租，现金流更快。

误区2：所有区域都能办签证

真相：只有永久产权（Freehold）区域的房产才符合签证要求，如迪拜市中心、迪拜码头、朱美拉等。购买租赁产权（Leasehold）无法申请。

误区3：黄金签证=入籍

真相：黄金签证仍是居留身份，不享受阿联酋护照免签待遇，且不能在当地工作（除非额外申请工作许可）。

如何挑选保值区域？三个硬核指标

1. 租金回报率≥7%：如迪拜南城（Dubai South）、JVC，小户型年租金回报可达8%。
2. 基础设施兑现度：优先选择地铁红线沿线或2025年前通车的区域，如迪拜溪港。
3. 开发商信用评级：选择Emaar、Nakheel、DAMAC等上市开发商，降低烂尾风险。

续签与退出机制：不想住了怎么办？

续签条件

• 房产仍在你名下，且 *** （或贷款余额≤50%）。
• 每年居住满至少1天（实际执行宽松）。

退出策略

• 转售：持有满3年后可免增值税（VAT），迪拜二手市场活跃，挂牌后平均45—60天成交。
• 转长租房：委托管理公司包租，年管理费5%—8%，可远程收租。

2024年最新政策动向

阿联酋内阁宣布：2024年6月起，黄金签证持有者可为父母、子女申请无年龄限制的居留，且取消“每6个月入境一次”的要求。这意味着房产投资后，全家可真正实现“移民不移居”。