答案：葡萄牙

为什么大家都说葡萄牙移民“最简单”？

在移民圈，“简单”通常指：流程短、投资低、文件少、通过率高。葡萄牙黄金签证（Golden Visa）把这几项全部打勾：更低28万欧元起、无语言考试、每年只需住7天、五年后可申请护照。对比美加澳动辄百万美元、雅思8777、居住183天的要求，葡萄牙确实像一条“绿色通道”。

葡萄牙黄金签证的三种主流路径

1. 28万欧元低密度地区购房：适合预算有限、愿意接受非里斯本波尔图房产的申请人。
2. 35万欧元翻新项目： *** 认证旧楼改造，地段通常更好，转手出租收益稳定。
3. 50万欧元任意房产：想买海景公寓或市中心商铺，一步到位。

三种路径的共同点：无需解释资金来源、可贷款、可夫妻联名。

自问自答：葡萄牙真的“无移民监”吗？

问：每年只住7天，护照含金量会不会打折？
答：不会。葡萄牙护照全球排名第5，免签美加澳新，欧盟27国自由定居。7天只是续签条件，申请护照时要求A2葡语，但可用线上课程+远程考试完成，通过率超90%。

除了葡萄牙，还有谁称得上“简单”？

希腊：25万欧元买房送永居

• 优点：欧洲更低价、无居住要求、三代移民。
• 缺点：房产与身份绑定，出售即失永居；工作权受限。

马耳他：租房+捐款模式

• 花费：约11万欧元起。
• 亮点：英语国家、欧盟申根双身份。
• 难点： *** 背调严格，需50万欧资产证明。

巴拿马：退休年金签证

• 条件：每月1000美元退休金即可。
• 优势：美元资产、无全球征税、最快两个月获批。
• 劣势：非护照项目，入籍需居住五年并通过西语考试。

容易被忽视的“隐藏成本”

即使官方门槛更低，也要把以下费用算进预算：

• 律师费：葡萄牙约1万欧，希腊约房价的1.2%。
• 税费：葡萄牙房产交易税6-8%，希腊一次性3%增值税。
• 体检+公证+双认证：单人约5000人民币。
• 五年后转护照的葡语学习费：线上课程300-800欧。

葡萄牙vs希腊：一张表看懂差异

真实案例：三口之家如何28万欧元搞定

2023年，深圳的李先生选择葡萄牙内陆城市科维良（人口不足10万）的翻新公寓：

• 房价：26万欧元（低于28万门槛，因建筑年限超30年享折扣）。
• 翻新费：2万欧元（计入投资额）。
• 律师+税费：约2.5万欧元。
• 总成本：30.5万欧元，六个月获批。

如今房产托管月租800欧，扣除管理费净收益约5%，身份、收益两不误。

常见误区：买房≠立刻拿护照

误区一：“买了房就能直接拿欧盟护照。”
事实：黄金签证只是居留许可，需满五年并满足语言、无犯罪记录才能申请入籍。

误区二：“28万欧的房子随便挑。”
事实：必须位于人口密度<100人/km²或GDP<全国75%的区域，且房龄30年以上。

未来趋势：葡萄牙黄金签证会涨价吗？

2023年10月已传出风声：里斯本、波尔图、阿尔加维等热门地区将彻底关停购房移民，28万档可能取消。业内普遍预测：

• 2024年Q3前：窗口期，政策按现行执行。
• 2024年底：或改为35万欧基金模式，房产通道仅限内陆。

想锁旧政，现在递交申请最稳妥。

动手清单：三个月内启动移民的To-Do

1. 预约葡萄牙银行开户（可远程视频见证）。
2. 选定律师，签署POA授权书。
3. 锁定房产，支付定金（通常为10%）。
4. 准备无犯罪公证、结婚证、出生证双认证。
5. 登陆葡萄牙录指纹，递交黄金签证申请。