从递交I-526到拿到永久绿卡，整个周期平均5.5～7年，其中排期等待约占60%以上。

一、EB-5项目到底怎么选？

投资人最常纠结的是：选区域中心还是直投？

• 区域中心：无需亲自经营，就业计算宽松，适合没时间常驻美国的人。
• 直投：必须创造10个直接 *** 岗位，资金监管更透明，但管理难度大。

自问：我能否每年在美国待满半年？
自答：若不能，区域中心更稳妥。

二、资金来源证明的“雷区”与“避雷针”

移民局最忌讳资金路径不清。

常见被拒原因

1. 房产买卖无契税凭证
2. 公司分红未缴税
3. 亲属赠与无书面协议

合规做法

• 提前18个月梳理流水，用颜色标注大额进出。
• 所有翻译件找ATA认证译员，避免补件。

三、I-526申请：关键节点全记录

四、排期怎么算？大陆出生申请人必读

签证公告牌上的Final Action Date决定能否面试。

• 2024年6月表A：EB-5非预留通道停在2015年9月8日
• 预留乡村通道无排期，但项目筛选难度高

自问：孩子快满21岁怎么办？
自答：利用CSPA年龄冻结公式，在I-526递交时锁定年龄。

五、广州领事馆面试：三大高频问题

1. 项目如何创造就业？
   回答：引用IMPLAN经济模型数据，别背错数字。
2. 为何选择该州？
   回答：结合子女教育或产业熟悉度，避免说“朋友推荐”。
3. 未来居住计划？
   回答：提供租房合同或学校录取信。

六、登陆后：临时绿卡到永久绿卡的“两步走”

第1步：维持投资

在21～24个月内保持资金“at risk”，不得提前赎回。

第2步：递交I-829

• 时间节点：临时绿卡到期前90天
• 核心材料：就业报告+资金仍在项目中的银行证明

七、时间线全景图：从签约到入籍

签约选项目        0个月
资金来源准备      1～3个月
I-526递交         3～6个月
等待获批          12～24个月
NVC缴费           24～26个月
广州面试          28～32个月
登陆拿临时绿卡    30～34个月
I-829递交         51～57个月
永久绿卡获批      57～63个月
满足居住申请入籍  90～102个月

八、隐藏成本：除了80万美元还要准备什么？

九、2024新政变化：投资金额与预留通道

• TEA区域80万美元，非TEA105万美元
• 乡村、高失业、基建三类预留签证各20%
• 每财年未用完的预留名额滚入下一年同类别

十、常见失败案例复盘

案例A：项目烂尾

投资人未核实开发商过往EB-5记录，结果项目因环保诉讼停工。

案例B：就业不足

酒店项目入住率仅40%，I-829阶段只完成6个直接就业。

案例C：资金回流

开发商提前还款，资金被认定为不再处于风险中，I-829被拒。

十一、如何加速流程？律师不会告诉你的技巧

1. 优先选择已获预审批（Exemplar）的项目，I-526审核时间可缩短6个月。
2. 资金来源文件一次性递交双语公证版，减少RFE概率。
3. 面试前30天登陆美国做“踩点”，留下入境记录，证明居住意图。