澳门到底有没有“买房移民”？官方口径一次说清

开门见山：澳门目前不存在“购房直接换居留”或“购房直接换护照”的政策。无论是住宅、商铺还是写字楼，单纯持有物业并不能自动获得澳门居民身份。之所以坊间仍流传“澳门买房移民”，多是因为把“投资居留计划”与“购房”混为一谈，或把过去已废止的“重大投资移民”误当成现行政策。

现行唯一通道：澳门“重大投资居留计划”最新规则

澳门特区 *** 于2007年暂停“投资移民”，2021年重新推出《重大投资居留计划》，但门槛与过去完全不同。

核心三问

• 问：购房算不算“重大投资”？
  答：不算。官方文件明确排除“单纯购置不动产”作为申请依据。
• 问：那要投什么？
  答：须投资对澳门经济适度多元有贡献的项目，例如高新技术、现代金融、文旅会展、中医药等产业，且需经行政长官批准。
• 问：更低金额是多少？
  答：无固定数字，但行政会透露“通常不低于3000万澳门元”，且需创造本地就业。

购房与居留的“间接关系”：三条可行思路

虽然买房≠移民，但合理配置房产仍可在以下场景加分：

思路一：以公司名义购房，配合投资计划

若投资计划落地为总部办公或研发中心，可用公司名义购置写字楼或工业单位作为经营场所，间接证明“投资真实性”。

思路二：高端人才计划中的住房需求证明

申请“优秀人才计划”或“高端人才计划”时，拥有长期稳定住所可佐证定居意愿，提升获批概率。

思路三：家属团聚的居住安排

已获居留的主申请人，可为配偶及未成年子女购房，作为家庭团聚的实际居住地址，缩短审批周期。

常见误区盘点

1. 误区：买豪宅就能拿“黄金签证”
   事实：澳门从未签发过购房类黄金签证，豪宅税反而高达10%。
2. 误区：持有物业满七年可转永居
   事实：转永居的核心是通常居住连续七年，与房产持有年限无关。
3. 误区：横琴粤澳深度合作区=澳门
   事实：横琴属珠海管辖，适用内地购房与落户政策，与澳门身份无直接关联。

替代方案：与澳门身份相关的三条合法路径

路径A：技术移民（优秀人才计划）

适用人群：大健康、现代金融、文化体育等领域的高端人才。
关键指标：年薪达税前60万澳门元或具备国际级奖项。

路径B：家庭团聚

适用人群：配偶、未成年子女、父母为澳门永久居民。
审批要点：提供真实家庭关系证明及经济担保。

路径C：学生留澳工作转居留

适用人群：澳门高校非本地毕业生。
操作步骤：毕业后获本地雇主聘用→申请“外地雇员身份”→连续居住满七年→申请永久居民。

购房流程与税费：非居民在澳门买房要注意什么？

即便不能移民，仍有不少人选择置业投资或自住，需提前算清成本：

• 印花税：首套1%—3%，非首套5%。
• 额外印花税：非澳门居民再加10%。
• 按揭成数：非居民更高50%，利率比本地居民高0.5—1个百分点。
• 律师费：成交价的0.5%—1%。

2024年政策风向：澳门身份会放宽吗？

从官方表态看，澳门更倾向于精准引进产业人才，而非大开投资闸门。行政长官贺一诚在2024年施政答问中再次强调：“不会重开购房换居留，重点评估投资对四大产业的实质贡献。”因此，未来三年内出现“买房送身份”的概率极低。

给潜在申请人的三点建议

1. 先评估自身产业背景：若符合高新技术、现代金融方向，可委托专业机构撰写投资计划书，争取重大投资居留名额。
2. 同步规划税务与资产：澳门无遗产税、资本利得税，但需关注内地CRS信息交换，提前做家族信托或保险架构。
3. 警惕灰色中介：任何承诺“购房包身份”的机构均属违规，可向澳门贸易投资促进局（IPIM）或司法警察局举报。