移民欧洲到底要花多少钱？

移民欧洲需要多少钱？从几万欧元到上百万欧元不等，取决于国家、项目类别、家庭人数以及后续生活成本。下面用问答形式拆解真实花费，帮你做预算。

一、主流国家费用速览

葡萄牙黄金签证：28万欧起

• 更低投资门槛：28万欧（低密度区域翻新房产）或35万欧（旧房翻新）
• *** 及律师费：约2.5万欧
• 五年后转永居/入籍：无额外投资，但需保持房产持有并满足居住7天/年的要求

希腊黄金签证：25万欧房产

• 房产投资：25万欧（可一套或多套）
• 交易税费：约房价的10%（VAT+ *** 税+公证）
• 一家三口总预算：约28万欧即可拿到5年居留卡，可续签

马耳他永久居留计划：11万欧起

• *** 捐款：3万欧（购房）或6万欧（租房）
• 慈善捐款：2000欧
• 房产要求：购房30万欧以上或年租房1万欧以上，需保持5年
• 总预算：约11–14万欧，不含购房款

西班牙非盈利居留：无需投资

• 资金证明：主申请人约2.6万欧/年，每增加一位附属申请人加6500欧
• 律师及签证费：约6000欧
• 实际花费：准备30万人民币流动资金即可启动，但后续不能在当地工作

二、容易被忽视的隐藏成本

1. 税费杂费

买房类项目除房价外，还需支付印花税、律师费、公证费、注册费，合计可达房价的8–12%。

2. 续签及永居申请费

希腊每次续签主申请人2000欧，附属申请人150欧/人；葡萄牙续签每人约2500欧。

3. 居住与生活成本

• 葡萄牙里斯本：一家三口月生活支出约1500–2000欧
• 希腊雅典：约1200–1600欧/月
• 德国柏林：约2500–3000欧/月（若后期转工签）

三、不同预算的移民路径

预算30万人民币以内

可走西班牙非盈利或葡萄牙D7被动收入签证，核心在于证明稳定被动收入，无需购房。

预算100–200万人民币

希腊25万欧房产项目最热门，一步到位拿5年卡，可畅游申根29国。

预算300万人民币以上

葡萄牙、马耳他、爱尔兰（已关停）等高端项目可选，兼顾身份、教育、资产配置。

四、真实案例拆解

案例A：一家三口移居希腊

• 房产：雅典市区公寓27万欧
• 税费：3万欧
• 律师+翻译+申请费：1.2万欧
• 首年生活：1.5万欧
• 总支出：32.7万欧≈255万人民币

案例B：单身人士走西班牙非盈利

• 存款证明：30万人民币
• 律师及签证费：5万人民币
• 机票及安置：2万人民币
• 总支出：37万人民币

五、如何降低整体花费？

1. 选择低密度区域

葡萄牙28万欧项目若选内陆或低密度地区，房价与税费同步降低。

2. 联合购房

希腊允许多人共同购买一套25万欧房产，按份额共享身份，适合亲属或朋友。

3. 先租房后买房

马耳他可先租1万欧/年的房，减少初期现金流压力，后期再决定是否购房。

六、常见疑问快问快答

Q：买房之外还有哪些投资选项？

A：葡萄牙可选50万欧基金，爱尔兰（已关停）曾是100万欧基金或捐赠，马耳他可选 *** 债券+房产组合。

Q：身份拿到后能把房子卖掉吗？

A：希腊需一直持有房产才能续签；葡萄牙5年后可卖，不影响永居或入籍。

Q：父母可以一起申请吗？

A：希腊、葡萄牙、马耳他均允许主申请人携带配偶、未成年子女及经济依赖的父母，但需额外证明经济能力。

七、时间线对比

八、汇率与政策风险提示

欧元兑人民币汇率波动会直接影响成本，建议分批换汇。此外，欧洲移民政策呈收紧趋势，希腊已宣布2025年部分区域涨价至50万欧，葡萄牙关停住宅类购房移民，窗口期正在缩小。