一、移民欧洲哪个国家好？先弄清三大维度

选国之前，先问自己三个问题：预算、语言、职业。 预算决定门槛，语言决定融入，职业决定后续收入。 把这三个维度打分，再对照下列国家，就能快速锁定目标。

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1. 葡萄牙：黄金签证性价比之王

• 更低投资门槛：28万欧元起（低密度地区翻新房产）
• 居住要求：首年仅需停留7天
• 语言考试：A2葡语即可，难度低于英语雅思
• 护照含金量：免签美、加、澳、日等190国

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2. 希腊：一步到位拿永居，无移民监

• 投资方式：25万欧元购房（2023年部分区域已涨至50万）
• 随行人员：一家三代（主申+配偶+双方父母+21岁以下子女）
• 税务亮点：非税务居民可享境外收入免税

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3. 马耳他：欧盟英语系跳板

• 捐款+租房：更低11万欧元即可启动
• 官方语言：英语，无需小语种
• 教育衔接：IB、A-Level体系直通英美大学

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二、如何办理欧洲移民？五步流程拆解

Step 1 选项目：先匹配再签约

问自己： “我是想拿身份还是真去居住？” 只想拿身份→选希腊、葡萄牙购房； 计划长期居住→选葡萄牙D7、西班牙非盈利。

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Step 2 准备材料：三份核心文件别漏

1. 无罪证明：需做外交部+使馆双认证，有效期6个月
2. 银行流水：近6个月，余额≥投资额的30%
3. 医疗保险：覆盖申根区3万欧元以上

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Step 3 递交申请：线上+线下双轨并行

以葡萄牙黄金签证为例： 先在SEF官网创建个人账户→上传扫描件→预约线下指纹时间→赴葡录指纹→等待预批复。

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Step 4 完成投资：资金路径要合规

银行问得最多的一句话：“钱怎么来的？” 务必提前准备：

• 卖房合同+完税证明
• 股票交割单
• 公司分红决议+审计报告

资金必须从主申同名账户汇出，不接受第三方代付。

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Step 5 领取居留卡：别忘了首次登陆激活

拿到批复信后，6个月内必须登陆，否则批复失效。 入境后： 1. 到移民局拍照、录指纹 2. 缴纳制卡费（葡萄牙约5800欧元/人） 3. 选择邮寄地址（可寄律师楼代收）

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三、常见疑问快问快答

Q1：欧洲移民可以工作吗？

葡萄牙黄金签证允许受雇和创业； 希腊购房永居不允许受雇，但可开公司当股东； 马耳他永居需额外申请工作许可。

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Q2：父母能一起带走吗？

希腊、马耳他可带双方父母，无年龄限制； 葡萄牙需证明父母经济依附主申，提供退休证+银行流水。

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Q3：拿到居留卡后多久能入籍？

• 葡萄牙：5年，每年住7天+葡语A2
• 希腊：7年，需连续居住
• 马耳他：5年，前4年住满3年+最后1年不间断

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四、避坑指南：中介不会告诉你的三件事

1. 房产溢价

同一套公寓，中介卖给中国人比本地人高15%—25%。 对策：让律师做独立评估报告，或选基金项目。

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2. 隐性税务

希腊房产持有税每年0.1%—1%，租金收入需缴15%—45%。 葡萄牙出租房产，非税务居民统一28%税率。

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3. 身份续签失败点

• 保险断保
• 房产提前出售
• 居住时间造假（入境章对不上）

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五、2024年政策风向：涨价与关停倒计时

葡萄牙：2023年10月已关停里斯本、波尔图购房，2024年可能全面取消房产选项。 希腊：2025年或统一涨至50万欧元，留给低价窗口的时间不足18个月。 马耳他：欧盟委员会持续施压，捐款金额随时上调。

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六、DIY还是找中介？一张对比表看懂

项目	DIY成本	中介成本	风险提示
葡萄牙购房	房款+税费+律师费≈1.5万欧	额外3%房款佣金	房源真假难辨
希腊购房	房款+税费≈1万欧	额外2%房款佣金	土地权属纠纷
马耳他捐款	*** 捐款+律师费≈1.2万欧	额外1.5万欧服务费	材料补件风险

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七、下一步行动清单

1. 今晚算好预算：投资款+税费+备用金
2. 本周内拉征信、开流水，避免临时抱佛脚
3. 预约两个国家考察行程，实地看房胜过一切宣传册