新政到底改了什么？一分钟速览核心变化

2022年3月生效的《EB-5改革与诚信法案》在2024年继续生效，但移民局（USCIS）又补充了多项操作细则。最显著的三处调整：

• 预留签证名额：乡村、高失业区、基建项目每年各获20%、10%、2%配额，排期风险骤降。
• 投资金额：目标就业区（TEA）80万美元，非TEA105万美元，且每5年随通胀自动调整。
• 同步递交：在美持合法身份的申请人可I-526E与I-485同时提交，提前锁定“小绿卡”工卡与回美纸。

我适合走哪条通道？乡村、高失业区还是基建项目

自问：乡村项目听起来偏远，真的安全吗？

自答：2024财年数据显示，乡村预留签证使用率仅11%，**排期几乎为零**；且移民局对乡村定义严格，须在大都市统计区（MSA）外或人口低于2万的小镇，杜绝“假乡村”。

对比：

1. 乡村项目：审批优先、排期短，但商业可行性需深度尽调。
2. 高失业区项目：城市核心地段多，开发商经验丰富，**竞争最激烈**。
3. 基建项目： *** 参与度高，资金结构透明，**名额最少**，需抢位。

资金来源审核变严？如何一次交齐无补件

移民局2024年3月更新的《审案手册》把“加密货币”正式列为可接受资产，但要求：

• 提供交易所合规牌照、链上转账记录、美元兑换流水。
• 若资金来自房产抵押，**必须证明抵押款已实际到账并用于投资**。

实操技巧：

1. 提前6个月做资金路径图：工资→理财→卖房→换汇→汇出。
2. 所有中文材料附英文公证，**避免翻译公证补件**。
3. 大额赠与需签赠与协议并申报3520表，**防止被认定为贷款**。

I-526E获批后多久能拿到绿卡？关键时间轴拆解

若人在美国并同步递交I-485，**整体周期可缩短至14-18个月**。

如何识别“死亡项目”？5个红灯信号

自问：开发商承诺“ *** 担保”可信吗？

自答：EB-5法律禁止 *** 直接担保还款，**出现此类宣传直接拉黑**。

红灯清单：

• 就业计算模型仅用直接就业，未结合间接就业，绿卡风险高。
• 项目已动工但无EB-5资金就停工，说明资金链脆弱。
• 区域中心历史I-829通过率低于90%，数据可在移民局官网查询。
• 退出机制模糊，如“5年后视市场情况回购”，等于无退出。
• 销售 *** 佣金超过8%，成本最终转嫁给投资人。

2024年最被忽视的细节：体检与无犯罪公证有效期

移民局最新规定：

• 体检报告有效期从6个月延长至**2年**，但**结核病复查仍须6个月内**。
• 中国无犯罪公证有效期**1年**，若面签排期超期需重新办理。

建议：在I-526E获批前3个月再办体检，**避免重复花费**。

新政下律师费涨价了吗？如何控制总成本

2024年市场均价：

• 区域中心项目律师费：1.5-2万美元
• 直投项目律师费：2.5-3.5万美元（因需撰写商业计划书）

省钱策略：

1. 选择**打包服务**（律师+翻译+会计）可省10%-15%。
2. 避开纽约、加州律所，**德州、佛州同等经验律师便宜20%**。
3. 要求分阶段付款：**I-526E递交50%、获批30%、面签20%**。

最后一步：I-829解除条件关键点

自问：项目就业没用完，会不会影响永久绿卡？

自答：只要每位投资人**创造10个合格就业**即可，项目整体就业盈余可分配。

材料清单：

- 项目方K-1表（证明资金已投入）
- 第三方就业报告（RIMS II或IMPLAN模型）
- 投资人个人税单（证明持续投资）

若项目提前还款，**必须证明还款资金仍“处于风险中”**，常见做法：转入监管账户继续投资直至I-829获批。