50万美元起，区域中心项目常见投资额80-105万美元；若选择直投或目标就业区外项目，需准备105万或180万美元。除投资款外，律师、行政、体检、签证等杂费约8-12万美元。

一、官方投资门槛：TEA与非TEA的差价

美国移民局把全国划分为“目标就业区（TEA）”与“非TEA”。

• TEA区域中心项目：80万美元是更低线，但热门州如加州、纽约、佛罗里达，开发商普遍把定价抬到90-105万美元，以覆盖土地溢价。
• 非TEA直投项目：105万美元起步，常见于大城市核心商圈，例如曼哈顿酒店改造、德州奥斯汀科技园区。
• 乡村或高失业率直投：若项目符合新法“乡村预留签证”，可回到80万美元，但名额抢得快，2024财年已用掉60%。

二、区域中心与直投：费用结构差异

1. 区域中心模式

投资人把钱打进有限合伙基金，由区域中心统一运营。除了80-105万美元本金，还需：

1. 认购费：5-7万美元，涵盖尽职调查、文件准备、路演成本。
2. 行政管理费：每年0.5-1%的管理费，5年后返还时可能扣掉2-3万美元。
3. 退出溢价：部分项目承诺返还100%本金，但要扣除再融资费用，实际到手约97-98万美元。

2. 直投模式

自己成立或入股一家美国企业，亲自创造10个 *** 岗位。

• 公司注册与会计：首年1.5-2万美元，含律师、CPA、商业计划书。
• 运营资金：除105万美元投资款，还需准备12-18个月现金流，约20-30万美元。
• 雇佣成本：10个岗位按更低工资计算，每年至少40万美元，需持续2.5年。

三、 *** 与第三方收费：容易被忽视的8-12万美元

若家庭成员超过4人，或需补件、上诉，费用可再上浮20%。

四、资金路径：如何把人民币合规换成美元

国内个人每年5万美元购汇额度，远远不够。

• 亲友分拆购汇：需7-10位亲友，每人购汇后电汇至投资人境外账户，再统一进入项目监管银行；耗时2-3周，银行抽查风险高。
• 香港或新加坡账户：先在深圳或上海开设离岸账户，一次性购汇80-105万美元，再通过CHATS系统转至美国；手续费0.1-0.15%，到账快。
• 跨境理财通：大湾区居民可走南向通，单笔上限100万人民币，需多次操作。

五、时间成本：从打款到拿绿卡要多久

2024年移民局公布的平均审理周期：

1. I-526E审批：12-16个月（乡村项目优先通道缩短至8-10个月）。
2. NVC缴费与DS-260：2-3个月。
3. 广领馆面签：排期到后1-2个月。
4. 入境拿临时绿卡：面签通过后6个月内登陆。
5. I-829解除条件：临时绿卡第21-24个月递交，审理期18-36个月。

全程最快4年，慢则6-7年，资金需锁定至少5年。

六、常见疑问快问快答

Q：投资款会不会打水漂？

A：法律要求“at risk”，但可通过以下方式降低风险：

• 选择已开工、已创造就业的项目，查看第三方就业报告。
• 要求开发商提供完工担保或银行保函。
• 查阅区域中心I-956F获批记录，优先选历史通过率100%的机构。

Q：80万美元项目与105万美元项目，哪个更容易获批？

A：获批率与金额无关，关键看项目合规性与就业创造模型。2023财年数据显示，乡村80万美元项目I-526E获批率96%，非TEA直投105万美元项目获批率93%，差距不大。

Q：孩子超龄怎么办？

A：递交I-526E时，子女年龄“冻结”。若排期倒退导致实际年龄超过21岁，可依据CSPA计算，仍有希望随行。建议在孩子19岁前启动申请。

七、2024年涨价预警：新法生效后的变化

国会正讨论将TEA投资额从80万上调至90万，非TEA从105万上调至120万，预计2025财年生效。已递交I-526E的投资人不受追溯，锁定旧政。若计划今年启动，建议在9月30日前完成认购并打款，以抢占旧政名额。