什么是房产移民？

房产移民，又称“购房移民”，指通过在目标国家购买一定金额以上的房产，即可换取该国居留权或护照身份的投资移民方式。 **核心逻辑**： *** 用房地产拉动经济，投资人用资金换身份，双方各取所需。 **常见误区**：并非所有国家都能“买房即入籍”，多数项目仅给临时居留，需满足居住、续签、语言等附加条件后才能转永居或入籍。 ---

房产移民的通用条件有哪些？

1. **购房金额门槛**： - 希腊：25万欧元起（2023年部分区域已涨至50万欧） - 葡萄牙：28万/35万/50万欧元三档（视区域及房龄而定） - 土耳其：40万美元起（可买住宅或商业地产） 2. **资金来源证明**：银行流水、完税记录、资产出售合同等，需清晰可追溯。 3. **无犯罪记录**：近十年内开具，部分国家要求公证+双认证。 4. **医疗保险**：覆盖当地更低额度的私人或公共医保。 5. **居住要求**： - **希腊**：无硬性居住天数，但续签需保留房产。 - **葡萄牙**：之一年住7天，之后每两年住14天即可。 - **西班牙**：五年内离境不超过10个月。 ---

房产移民哪个国家好？横向对比四大热门国

### 1. 希腊：低门槛+欧盟跳板 **优点**： - 投资额更低25万欧元，一家三代拿永居； - 无居住要求，房产可出租； - 自由通行申根27国。 **缺点**： - 房产与身份绑定，出售即失去永居； - 入籍需住满7年并通过希腊语考试。 ### 2. 葡萄牙：最易转护照的欧盟项目 **优点**： - 平均每年仅需居住7天，五年后可申请护照； - 房产可出售，身份不受影响； - 护照免签英美加澳。 **缺点**： - 2022年起里斯本、波尔图等核心城市已停止住宅类购房移民，只能买商业或偏远地区翻新房产。 ### 3. 土耳其：护照速度快+美元资产 **优点**： - 40万美元购房，3-6个月直接拿护照； - 房产持有3年可出售，美元计价抗通胀； - 可跳板申请美国E2签证。 **缺点**： - 非欧盟身份，免签国仅110个左右； - 里拉汇率波动大，需选美元租金回报的楼盘。 ### 4. 西班牙：大国福利+教育医疗 **优点**： - 50万欧元购房，享受免费公立教育； - 可在当地工作、创业； - 房产增值潜力大，尤其马德里、巴塞罗那。 **缺点**： - 转永居需五年内住满4年2个月； - 入籍需住满10年并通过西班牙语A2考试。 ---

如何筛选适合自己的房产移民项目？

自问自答： **Q1：我只想拿身份，不打算过去住，选哪里？** A：希腊或土耳其。希腊无居住要求，土耳其直接给护照，省心省力。 **Q2：我想让孩子读国际学校，未来跳板欧美大学？** A：葡萄牙或西班牙。两国均有英式、美式国际学校，学费仅为国内的1/3，且葡萄牙护照可享欧盟学费。 **Q3：我更看重资产保值，哪国房产流动性强？** A：西班牙>葡萄牙>希腊>土耳其。西班牙大城市租售比高，希腊旅游短租收益稳，土耳其需选核心地段。 ---

办理流程与避坑指南

1. **选房阶段** - 核查开发商五证是否齐全； - 对比同区域二手房价格，避免溢价盘。 2. **付款阶段** - 房款必须走本人境外账户，保留汇款凭证； - 签署预售合同时，注明“移民失败可退款”条款。 3. **递交移民阶段** - 提前预约移民局，希腊需登陆打指纹，土耳其可远程授权； - 所有中文文件需经外交部+使馆双认证。 4. **后续管理** - 每年缴纳房产税、物业费； - 出租需委托正规中介，签订英文/葡文/西文合同。 ---

未来政策走向预测

- **欧盟国家**：2025年前可能全面关停“黄金签证”，葡萄牙已率先限制区域，希腊涨价信号明显。 - **土耳其**：护照投资额或从40万美元上调至60万美元，窗口期仅剩1-2年。 - **备选方案**：马耳他租房移民、加勒比护照项目可作为Plan B，分散政策风险。